Maison à vendre 75 000 € 164 m²
à Abreschviller

Vous recherchez une grande maison familiale, proche des services, commerces et animations ? A Abreschviller, beau village Mosellan, touristique, à 15' de Sarrebourg et à 30' de Phalsbourg, Catherine DUPUIS, Conseillère en Immobilier Optimhome, vous propose cette maison spacieuse de 164 m² habitable sur 2 niveaux et un 2ème étage en grenier aménageable avec accès à un jardiner. La maison est organisée en 2 ailes qui donnent sur la cour privative de 75 m², exposée plein sud. Elle comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec WC et placard, une grande cuisine avec une cuisinière au bois, un salon salle à manger de 40 m², une cave voutée de 17 m². Au 1er étage, un hall, un premier couloir avec 2 chambres, un second avec des placards muraux, une salle d'eau avec WC et 2 grandes chambres. Depuis le hall, on accède à un balcon qui accueillerait volontiers de la verdure et une chaise longue ! Il y a également une pièce de 8 m² avec un ancien fumoir qui pourrait devenir un espace de rangement, un dressing ... Au second étage : un grand grenier sur 2 pièces dont une qui accède au jardiner sur l'arrière (possibilité de terrasse ombragée et d'un petit potager). Une belle hauteur sous plafond, un plancher en béton serait propice à des aménagements supplémentaires en pièces de vie ou salle de jeux, atelier de bricolage ... Le garage est accessible depuis la cour privative devant la maison. Peu de maison en centre village dispose d'un tel espace pour se stationner, ou pour y aménager une cour fermée, une terrasse ... Le potentiel de cette maison est important. Il faut cependant prévoir des travaux généraux de rénovation : fenêtres et volets à changer, isolation, réfection des murs, sols et plafonds, mise aux normes électriques, mise aux normes de la cheminée avec un tubage, révision du réseau sanitaire, étude d'un mode de chauffage collectif autonome, aménagement d'une terrasse sur l'arrière, traitement de la cour avant ... des travaux qui pourraient se faire dans la durée, l'espace de la maison pourrait permettre d'y habiter tout en rénovant. Le prix de la maison tient compte des travaux de rénovation. L'assainissement est autonome, le système existant doit être démonté pour se raccorder directement au réseau collectif. Le service assainissement prend à sa charge une grosse partie de l'investissement. Cette propriété en cœur de village est bien située, proche des commodités, services publics (écoles maternelles et élémentaires, mairie, poste), commerces (boulangerie, boucherie de renommée, fleuriste, pharmacie, restaurants, ...) et des espaces naturels et aménagés : piste cyclable, chemins de randonnées, forêt, train touristique, pisciculture, zone de loisirs ... Cette maison accueillera volontiers une famille ou deux recomposées (4 chambres). La commune d'Abreschviller compte plus de 1 520 habitants, sa population a augmenté de 19% depuis 20 ans. A seulement 16 km de Sarrebourg (15' des Terrasses de la Sarre), 7 km de Walscheid, 9 km de Troisfontaines. La