Maison à vendre 399 000 € 203 m²
à Echiré

A 20 MINUTES AU NORD DE NIORT Dans un hameau, à 5 minutes d'une petite ville tous commerces, propriété traversée par un petit cours d'eau comprenant une ancienne ferme restaurée de 203 m2 (dont 3 chambres, 1 sdb, 1 sde) aux éléments authentiques conservés, une maison d'amis de 98 m2  (dont 2 chambres et 1 sde) et des dépendances, le tout sur terrain de 2376 m2 en partie clos avec piscine 8x4m. Pergola bioclimatique. Garage-atelier, cave. Grange ouverte, petite dépendance (poulailler).   LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée - Entrée de 26 m2, sol travertin, four à pain et poêle à bois - Cuisine dinatoire équipée (sauf réfrigérateur) et aménagée de 26 m2, sol terre cuite, sol terre cuite - Espace salle à manger / salon de 52 m2, sol carrelage, ouvrant sur une pergola bioclimatique de 32 m2 - Bureau /chambre de 12 m2 - Buanderie /wc de 7 m2 Au 1er étage (accès escalier bois) - Palier-dégagement de 8 m2 - Chambre de 21 m2 avec placard-penderie - WC de 1,30 m2 - Salle d'eau de 4,60 m2 (1 vasque, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette) - Chambre de 13,70 m2 - Chambre parentale de 28 m2 avec charpente apparente, dont un espace salle de bains (1 vasque, 1 baignoire)   Garage-atelier de 28 m2 avec porte automatique Cave et chaufferie de 14 m2 Grange ouverte de 40 m2, toiture tuiles bon état Petite dépendance (poulailler) Piscine de 2007, 8x4m, prof. 1,80 à 2m, coque polyester, bâche de sécurité, traitement au brome Local technique, filtre à sable   Toiture tuiles refaite à neuf en 2013 Chauffage fuel, chaudière Chappee (2001), conso. 1200L par an, cuve 1200L, et 4/5 stères de bois ; chauffe-eau solaire et 2e chauffe-eau relais de 15 litres dans la cuisine Assainissement : fosse toutes eaux 3500L avec pompe de relevage Exposition : côté arrivée au nord, côté séjour au sud   LA MAISON ANNEXE (actuellement louée 550 EUR par mois, libre en décembre 2021) Au rez-de-chaussée - Entrée de 5,60 m2 - Séjour-salon /cuisine ouverte de 33 m2 - Salle d'eau de 6,75 m2 (1 vasque, 1 douche cabine, radiateur sèche-serviette) A l'étage (accès par escalier en colimaçon) - Palier de 13 m2 - Chambre de 15 m2 à l'ouest - Chambre de 13 m2 avec placards Possibilité d'extension sur la dépendance attenante de 30 m2. Terrasse. Chalet de rangement de 12 m2.   SITUATION Axe NIORT - PARTHENAY A 20 min au nord de NIORT, gare TGV A 20 min de SAINT MAIXENT L'ECOLE, gare TGV A 1 heure de LA ROCHELLE Proche autoroute A83 A 5 min collège, écoles et tous services Bus scolaire sur place