Maison à vendre 422 797 € 123 m²
à Séné

iad France - Marie LE PAIH (06 65 42 72 96) vous propose : RARE SUR LE MARCHE, à Séné, à 10 minutes du Port de Vannes, TOUT PROCHE DES SENTIERS CÔTIERS, dans une IMPASSE, AU CALME, cette JOLIE maison LUMINEUSE de 123 m2 environ, exposée PLEIN SUD, édifiée sur un terrain CONSTRUCTIBLE de 689 m2 environ, PAYSAGÉ et PISCINABLE. En REZ-DE-CHAUSSEE, vous découvrirez une entrée, une SPACIEUSE pièce de vie avec son poêle à bois et son coin cuisine A/E donnant accès à une GRANDE TERRASSE exposée SUD de 40 m2 environ et sa tonnelle, avec vue sur le jardin et à L'ABRI DES REGARDS. Une chambre avec rangements, une salle d'eau et toilettes indépendantes. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine pouvant être modifiée en chambre selon vos envies, permettant l'accès à deux autres chambres dont une, de 16 m2 environ avec dressing, une grande salle de bains avec une baignoire double, toilettes séparées. LE PLUS: - Propriété située en Zone Uab avec un C.E.S de 80%, vous l'aurez compris: EXTENSION POSSIBLE si besoin - GARAGE pour 2 voitures - Plusieurs ABRIS de JARDIN, à conserver ou pas! LES ATOUTS : - La maison est située proche des plages et de l'embarcadère pour les iles du Golfe du Morbihan. Séné étant propice au départ pour de multiples escapades sur l'une des plus belles baies du monde... - L'ARRÊT de BUS se trouve à l'entrée du lieu-dit. - A l'étage, vous avez UNE PETITE VUE sur le bras de MER -Plusieurs possibilités s'offrent à vous : en résidence principale ou secondaire, ou encore en location à l'année ou saisonnière, style Airbnb (très prisée dans ce petit village de pêcheurs) Dans l'impasse, accès direct à la Réserve naturelle ( LE SITE EST RECONNU en EUROPE) = Tranquillité assurée pour ballades paisibles et/ou pour découvrir toute sa richesse en terme de biodiversité et plus particulièrement ses oiseaux d'eau. Chaque époque de l'année vous réserve de belles surprises : avocette élégante, spatule blanche, tadorne de Belon, papillons multicolores, insectes étonnants, plantes des marais, ... dans des milieux naturels variés et changeants. UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 286 et GES B indice 8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE PAIH (ID 24050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 830468708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com