Maison à vendre 290 000 € 263 m²
à Saint-germain-des-pres

iad France - Solenne TOUBLANC (06 64 66 28 68) vous propose : Saint-Germain-des-Prés (45220) à 10 km de Montargis. Venez découvrir cette propriété de caractère avec une habitation principale de 165 m² environ comprenant : entrée avec placard, wc avec lave-mains, salle de bain, salon/séjour avec cheminée, coin cuisine équipée et aménagée, salle à manger, 3 chambres, bureau, salle d'eau ainsi qu'une chaufferie. A l'étage : palier desservant une salle d'eau avec wc, deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable pouvant faire minimum 2 à 3 chambres supplémentaires. Cave à l'extérieur. Chauffage fuel, simple vitrage. Une maison secondaire de 98 m² environ comprenant : une pièce de vie de 50 m² environ donnant sur la terrasse avec vue sur la mare et la piscine (12 X 5.5), une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau et wc avec lave-mains. A l'étage : un dortoir. Chauffage électrique et double vitrage bois. Une dépendance de 65 m² environ complète cet ensemble avec une partie garage, une pièce supplémentaire avec grenier aménageable et un local à outils. Le tout repose sur un terrain de 1 hectare 3680 m² environ entièrement clos avec un coin potager bio, un verger, une prairie et 5 places de parking. Proche des commerces, écoles maternelle et primaire (2 km), collège de Château-Renard avec un arrêt de bus au bout de la maison, centre hospitalier (8km), et à 10 km de la gare de Montargis avec un accès direct en 1h à la gare de Paris Bercy. Idéal maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes ou bien en résidence secondaire. Cette propriété au charme indéniable, ravira les amoureux de la nature à seulement 120 km de Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 250 et GES C indice 13. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solenne TOUBLANC (ID 19948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 821988417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com