Maison à vendre 249 000 € 268 m²
à Champagne-Mouton

iad France - Frederique GUIGNARD (06 59 25 54 40) vous propose : EN EXCLUSIVITE: À 8 minutes de Champagne- Mouton et de toutes ses commodités, et 15 kms de Ruffec, vaste charentaise de 5 chambres + bureau et ses deux granges, sur plus de 2Ha de terrain. AUTHENTICITÉ - CALME - ESPACE Pour grande famille, projet de gîtes ou chambres d'hôtes, tourisme à la ferme, artisan, collectionneur... Cet ancien corps de ferme propose : En rez-de-chaussée : une large entrée desservant un vaste salon de 30m² environ avec poêle à bois et ancien fumoir, une salle à manger de 31m² environ avec cheminée insert, un couloir mêlant pierres et boiseries et distribuant la cuisine ouverte, le cellier, le bureau de 17m² environ avec entrée indépendante. Côté nuit, 3 chambres avec porte-fenêtre, une salle de bain, un WC avec lave-mains, une buanderie. A l'étage : joli palier avec dressing et WC, 2 chambres dont l'une avec balcon, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, une salle de jeux pleine de charme sous poutres et sur parquets d'origine, prolongée d'un grenier de 38m² environ facilement aménageable. Une première grange, attenante à la maison, offre 110m² environ au sol avec possibilité d'étage et accessible depuis le bureau. La seconde, ancienne étable et écurie, propose 120m² environ. Le jardin est clos sur la cour avant, et partiellement sur l'arrière. Le terrain est plat, arboré de nombreux fruitiers et d'essences d'agrément, paysagé, avec potager, bassin et mares éphémères. Assainissement individuel conforme, chauffage au fuel / chaudière entretenue, cumulus 300L neuf, isolation combles OK. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 130.4 et GES D indice 22.7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frederique GUIGNARD (ID 36419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com