Maison à vendre 520 000 € 781 m²
à Lévignac-de-Guyenne

Profitez de cette opportunité pour changer de vie , vous mettre au vert tout en continuant à travailler à distance et avoir une activité très agréable, de recevoir du monde en toute sécurité et convivialité, tout en revenant à l'essentiel vivre en liberté. Vous êtes a proximité d'un petit village de campagne ou vous avez toutes les premières commodités, son pôle santé, son école maternelle et primaire, un établissement flambant neuf pour recevoir les personnes âgées. Les collèges et lycées sont à quelques minutes en voiture. Le village est très dynamique , des manifestations sont organisées par différentes associations culturelles et sportives. Vous trouverez des fermes qui produisent leurs légumes, fromages, jus de fruits , les pruneaux d'Agen et bien encore et bien sur du bon vin à boire avec modération. Vous êtes à 15 minutes de Marmande avec sa gare, à 10 minutes de Duras, à un heure de Bordeaux, à 2 heures de Toulouse. Je vous propose une immense maison de caractère en pierre avec la partie habitation, une grande grange à aménagée à votre goût, pouvant faire une salle de réception, une partie atelier ou même encore des logements supplémentaires. La maison dispose de 2 chambres, une salle de bain, un salle de douche, de 2 WC dont un séparé, un immense bureau donnant sur le jardin coté sud pour accueillir vos hôtes en toute tranquillité et indépendamment de votre partie privée. Une buanderie, une chaufferie, un cellier avec sa cave, une arrière cuisine avec entrée indépendante. Une cuisine équipée de couleur marine, sa salle manger avec un poêle. Un grand salon très lumineux plein sud avec une cheminée ouverte. Les menuiseries sont toutes en PVC avec oscillo battant pour aérer à votre convenance en toute sécurité. Le chauffage central est au gaz. Deux grandes terrasses s'offrent à vous ,une coté nord de plus de 50 m² et une coté sud de plus de 25 m², à vous de choisir suivant vos envies et les saisons et un étang avec son système de filtration. La partie habitation est entièrement clôturé avec son portail électrique. De plus, vous disposez de 4 gites aménagés dans un écrin de verdure et de sa campagne à perte de vue. Le gîte n°1 : de 48 m² avec 2 couchages, sa cuisine ,salle à manger ,son salon, une salle d'eau , un WC et sa propre terrasse avec vue sur la piscine et le jardin. Le gîte n° 2 : de 96 m² avec 7 couchages ,sa cuisine,salle à manger, son salon , une salle d'eau et un WC et sa grande terrasse sous la vigne comme ombrage avec vue sur la piscine et le jardin plein sud. Le gîte n° 3 coté droit : de 65 m² avec 5 couchages ,sa cuisine, sa salle à manger, son salon, sa salle d'eau et un WC et sa terrasse couverte coté ouest mais abritée du vent donnant sur la campagne. Le gîte n° 4 coté gauche : de 65 m² avec 5 couchages ,sa cuisine, sa salle à manger, son salon, sa salle d'eau et un WC et sa terrasse couverte coté ouest mais abrité du vent donnant sur la campagne et vue sur la piscine. L