Maison à vendre 453 000 € 308 m²
à Caraman

iad France - Sylvie BATIONON (06 95 00 93 66) vous propose : Un BIJOUX dans un écrin, au cOEur du lauragais ferme de 308m² environ sur un terrain de 2740m² environ. Construite aux alentours du 18eme siècle avec sa grange attenante de 80m² environ. À 5 minutes en voiture des commerces, collège, crèche et école. Votre souffle sera coupé en rentrant dans cette salle de vie de 96m² environ avec sa hauteur sous plafond de 5,85m, poutres apparentes et cheminée en fer forgé surplombent ce magnifique salon. Une salle d'eau et un WC. Vous accédez par un escalier en bois à une rochelle de 70m² environ qui vous invite à créer votre espace détente (salle de lecture, méditation .....). Une chambre mansardée de 10m² environ avec poutres apparentes (sol en bambou) est accessible par la rochelle. Une cuisine de 25m² environ avec deux entrées, une indépendante donnant sur l'extérieur et une en passant par la salle de vie. Elle dispose d'un îlot central équipé de placards, d'une hotte autonome (sol en pastellone: chaux). on y trouve également un four à pain en pierre vouté qui rajoute incontestablement de l'authenticité à cette ferme (possibilité de le réhabilité). Une suite parentale de 25m² environ avec sa salle d'eau de 10m² environ (douche à l'italienne et wc suspendu) avec deux entrées, une indépendante donnant sur l'extérieur et une en passant par la cuisine (sol en ardoise véritable) Maison d'amis: Vous pouvez y accéder par le salon mais elle à également deux entrées indépendantes coté nord et sud se qui donnent une Luminosité au salon de 34,5m² environ. Une kitchenette a été aménagé. Vous accédez par un escalier à deux chambres de 11,1m² environ et de 13,6m² environ avec une salle d'eau et WC, une porte donnant sur la rochelle. Le plus de cette maison d'amis et qu'une fois les portes fermées, elle conserve toute son intimité et portes ouvertes la convivialité et la chaleur d'un foyer. Une terrasse en ardoise de 24m² environ exposition nord et un parking de 4 à 5 voitures. Une rénovation avec des matériaux de qualité: -Double vitrage menuiseries alu et bois fenêtre osccilo-battant. -Sol selon les pièces (carrelage, bambou, parquet flottant, pastellone, ardoise véritable, parquet chêne massif teinté naturel). -Mode de chauffage cheminée en fer forgé, poêle à granules dans la maison d'amis et radiateur électrique en fonte soleidou intelligent (basse consommation) -Toiture tuile canal. Une possibilité d'agrandir avec cette grange de 80m² environ ou de moduler la rochelle pour créer un espace de 96m² environ avec une hauteur sous plafond de 3m. La ferme est construite sur un terrain de 2740m² environ piscinable. Venez donc découvrir ce havre de paix et ouvrir cette écrin pour y découvrir un bijoux lauragais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie