Maison à vendre 99 900 € 254 m²
à Bourganeuf

iad France - Cécile DOUCET (06 63 66 61 01) vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DE BOURGANEUF COMPRENANT UNE MAISON D' HABITATION DE 170 M² environ ET UN APPARTEMENT DE 84 M² environ LOUE 400 EUR PAR MOIS, LE TOUT SUR UN GRAND TERRAIN ARBORÉ ET FLEURI DE 950 M² environ.// 1) LA MAISON est agencée de la manière qui suit : au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 18 m² environ avec poêle à bois, un superbe salon/salle à manger très lumineux de 45 m² environ ouvert sur un balcon avec vue sur jardin, une grande salle de bain, un WC et une première chambre de 14 m² environ. À l' étage, une partie rénovée avec deux chambres de 13 et 14 m² environ et une seconde partie restant à rénover avec une quatrième chambre de 18 m² environ, un WC et une future salle d' eau de 13 m² environ. Une très belle terrasse de 30 m² environ surplombe le jardin.// Sous la maison, les caves ont une surface de 60 m² environ et vous y découvrirez même un second sous-sol, une cave voûtée où coulait jadis une source. 2) L' APPARTEMENT est composé en bas d' une cuisine ouverte sur la pièce de vie (surface totale 30 m² environ), une salle de douche et un WC séparé . À l' étage, deux grandes chambres de 13 et 22 m² environ.// 3) LES EXTÉRIEURS : un magnifique jardin de 950 m² environ sur deux niveaux : le premier, terrain de jeu et de vie avec accès aux garages et à l' atelier et en contrebas, la partie potager, fruitiers et poulailler.// PEU DE TRAVAUX pour cet ensemble immobilier avec ASSAINISSEMENT COLLECTIF, HUISSERIES PVC DOUBLE-VITRAGE QUASI PARTOUT, CHARPENTE ET TOITURE REVUES. // UN INVESTISSEMENT LOCATIF INTÉRESSANT AVEC UN RAPPORT QUALITÉ / PRIX RARE ! À visiter pour apprécier le calme en plein centre de la commune de Bourganeuf où vous trouverez tout commerce, et écoles de la maternelle au collège. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 133.27 et GES D indice 25.16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile DOUCET (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com