Maison à vendre 243 800 € 320 m²
à Saint-clement

ATYPIQUE - FERME ( 4500 m² DE TERRAIN) ARDECHE - COMMUNE SAINT-VINCENT - 07310 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente cette ancienne ferme du 17e siècle en pierre de 320m2 sur 2 niveaux dont 80m2 restant à rénover, le tout sur un terrain de 4500m2. Dans le cadre d'un projet de table & chambres d'hôtes, cette bâtisse, qui est située à 1000m d'altitude au cœur du Parc Régional des Monts d'Ardèche classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, dispose d'un très fort potentiel de développement touristique. Possibilité de diviser la maison en 2 lots de 160m2 environ. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de cuisine avec bar / salle à manger / cheminée (insert), d'un espace buanderie, d'un wc séparé, et d'un grand espace salon avec bar / cheminée avec insert, pour une superficie de 160m2. Tous les joints des murs ont été refait récemment. A l'étage, 2 chambres de 30 m2 chacune avec salle de bain privative & w.c indépendants, ainsi qu'un vaste espace à rénover d'environ 80m2. Possibilité d'aménager un dortoir au-dessus de celles-ci. A l'extérieur, attenant à la maison, un grand garage entièrement aménagé de 26m2 pour 1 voiture, ainsi qu'un ancien four communal en pierre à terminer de restaurer & un abri à bois pouvant contenir environ 6 stères. Concernant l'aspect extérieur, la toiture est neuve et les joints des murs ont été refait très récemment. -------------------- La maison se situe à : -Cheylard à 30min -Puy en Velay 45min -Saint-Etienne à 1h30 -Valence à 1h30 -Lyon à 2h Mais aussi : -Station de ski familiale (les Estables 1500m) à 1h -Vallon pont-d 'arc (gorges de l'Ardèche) à 2h -Villard-de-Lans (Vercors) à 2h45 Activités : -Ecole de vent à Saint-Clément à 10min -Nombreuses randonnées pédestres aux alentours -Course cycliste nationale " l'ardéchoise " passant à côté de la maison -Spot de parapente à Chaudeyrolles (30min) Taxe Foncière 459 € / an JOURNEES DE VISITES PORTES OIUVERTES MARDI 30 MARS de 14h00 à 19h00 et MERCREDI 31 MARS de 09h00 à 14h00 Localisation GPS : https://earth.google.com/web/@44.94444904,4.28170164,950.14678954a,351.53073248d,35y,317.13453303h,0t,0r Possibilité d'acquérir la ferme mitoyenne ( 125 m2 habitables + 1 grange de 130 m2 sur 2500 m2 de parcelle ) Jusqu'à lundi, pour toute demande d'information ou de visite contactez Sabrina ATTIAS 0634330187 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Julien Azoulay, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Marseille n°813512878 Ref annonce : 83680