Maison à vendre 278 720 € 137 m²
à Bersac-sur-Rivalier

VILLA haut de gamme de 137 m² avec un sous-sol de 95 m² sur son terrain clos, sans vis-à-vis et arboré de 3337 m². Parc aménagé avec sa remarquable fontaine. Une piscine couverte avec une grande terrasse de 120 M² et son store de 6 x 3 mètres. Cour goudronnée de 1000 m² avec des entrées à portails motorisées avec vidéos. Une vue remarquable des monts d'AMBAZAC. Lumineuse, chauffage par un insert à granulé ou climatisation air/air réversible (si besoin). L'eau chaude sanitaire est assuré par un ballon thermodynamique de 300 Litres. Une partie des panneaux photovoltaïques couvrent les charges EDF à 100%. La seconde partie assure un revenu complémentaire de 2000€ par an en revente EDF. Les fenêtres sont en composite aluminium/bois à doubles vitrages avec volets en aluminium haut de gamme. Maison avec système d'alarme de 4 caméras en façade et détection de présence. Maison passive. Le sous-sol : hall d'accueil avec Buanderie sur 22.8 m². Garage 1 de 72 m², Garage 2 ouvert de 40 M² avec un accès cave. Local technique pour la piscine. Rez-de-chaussée : Cuisine et séjour américain équipées de 46.9 m². Ouverte sur une pièce de vie en poutre apparente côté salon donnant sur la terrasse. Une buanderie de 8 m². Chambre 1 de 9.4 m² et chambre 2 de 11 m². WC de 1.5 m². Une salle d'eau de 6.6 m² avec une grande douche italienne. Étage 1 : Bureau avec un pallier mezzanine donnant sur le séjour. Chambre 3 de 15.6 m²et la chambre 4 de 15.3 m². Un couloir dessert la salle d'eau de 3.4 m² avec une douche, 1 vasque et 1 WC. *** LES PLUS : Ensoleillement en plein SUD donnant sur sa terrasse de 120 m² et la piscine. Chauffage récent et rapport sur les consommation EDF. Environnement paysagé. Hameau calme proche du bourg, de l'A20, Bessines/Gartempe *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck CARIAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832621080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 http://www.cariat.optimhome.com (réf. 492379 )