Maison à vendre 465 750 € 409 m²
à Lavardac

iad France - Xavier PIRAME (06 60 62 76 88) vous propose : Proche Nérac - 1/2h de la gare TGV d'Agen (à 3 heures de Paris) - Aéroport et facultés - Entrée autoroute A62 - Transports en commun - École, collège, lycée (dont un lycée hôtelier). Région touristique très prisée - Mi-chemin entre Bordeaux cité du vin et Toulouse cité de l'espace, Nombreuses activités : Golf 18 trous - Château Henri IV - Croisières fluviales sur la Baïse - Lac Clarens de 2000m² environ - Thermes - Centre équestre - Randonnées - Canoë kayak - Musée du miel - Dégustation d'armagnac. Laissez-vous charmer par cette belle maison traditionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée elle offre un espace spacieux composé d'un hall d'entrée avec son majestueux escalier, un séjour très confortable avec cheminée, une vaste salle à manger avec mezzanine bureau (possibilité d'aménager en 5ème chambre), une cuisine familiale équipée et son four traditionnel, une arrière cuisine, une buanderie, une chambre avec sa salle de bain (baignoire et douche), dressing, WC. Vous pourrez déjeuner au calme sur une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur la vallée. A l'étage, cette maison fonctionnelle dispose d'une agréable bibliothèque, un salon de lecture douillet, 3 grandes chambres dont une avec sa salle de bain, une salle de bain supplémentaire et WC viennent compléter cet espace. Au cOEur de la nature, un magnifique jardin paisible très bien entretenu et arboré. Vaste terrain de 13 000 m² environ. Une piscine. Cette maison bénéficie de fenêtres double vitrage, grands placards, deux portes automatiques au garage, salle à manger salon de 70m² environ, grandes chambres, une grande cave. Autre atout, une deuxième maison indépendante de 27m² environ sur la parcelle. Lavardac : Hyper super U - Collège - Cabinet médical, Infirmiers, Pharmacies, Gendarmerie, Boulangerie, Boucherie, Coiffeurs, marché 2 fois par semaine, Restaurant, Presse, Tabac, Fleuriste - Nombreux artisans. Proximité de Nérac - Vianne - Barbaste - Casteljaloux. Possibilité d'envisager une maison d'hôtes, un atelier pour un artisan, une profession libérale... Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 129.65 et GES B indice 6.93. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier PIRAME (ID 46697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843296971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com