Maison à vendre 515 000 € 316 m²
à Mariol

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous invitent à découvrir ce bien d'exception de plain-pied, situé à MARIOL, 15 min de VICHY et 45 min de CLERMONT-FERRAND pouvant être exploité en chambres d'hôtes et gîte. Poussons la porte d'entrée pour découvrir une pièce de vie de près de 70m2 baignée de lumière, prolongée par une véranda chauffée avec cuisine de 68m2 donnant sur la terrasse avec piscine. Cadre champêtre, sans aucun vis à vis pour cet espace au volume exceptionnel ! Cuisine américaine équipée et aménagée avec arrière-cuisine dans la pièce de vie et cuisine d'été dans la véranda. Deux espaces nuit distincts accueillent 5 chambres de 11 à 35m2 dont une sous comble, une chambre double et une suite parentale avec terrasse privative et jacuzzi. Cette maison comprend également une salle de jeux, un bureau de 12m2 et une buanderie/lingerie de 9m2, une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC. A l'extérieur, terrasse bois de 200m2 avec piscine sécurisée et chauffée de 8x4 env., cuisine, volière, fontaine zen et jacuzzi. Cadre idyllique pour accueillir famille, amis ou hôtes. La découverte de cette propriété ne s'arrête pas là puisqu'un deuxième bâtiment de 160m2, avec 100m2 sous combles aménageable, faisant actuellement office de garage et d'atelier professionnel abrite un logement T3 indépendant de 72m pouvant être exploité en gîte. Terrain de plus de 4000m2 entièrement clos avec des panneaux rigides et portail automatique, coin verger, panneaux solaires, plancher chauffant au fuel avec ballon thermodynamique, poêle à granules, aspiration centralisée, double vitrage. Taxe foncière 1980€ Au plaisir de vous présenter ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Martine DUGAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439535212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 http://www.dugat.optimhome.com (réf. 492663 )