Appartement 2 pièces à vendre 209 000 € 39 m²
à Champs-sur-Marne

iad France - Luc NICOLAS (07 49 87 86 87) vous propose : Appartement en fin de construction ! LIVRAISON : PREMIER TRIMESTRE 2022. L'appartement aurait du être le logement principal de l'acheteur cependant pour causes de mutations, le propriétaire vend son appartement avant même d'y avoir habité. Cet appartement est éligible au PTZ pour PRIMO-ACCEDANTS. Votre futur T2 (PMR) de 38,29m² environ se compose d'un séjour / Cuisine de 15,17m² environ, d'une toilette séparée (PMR), d'un chambre de 11,22m² environ ainsi que d'une salle d'eau de 5m² environ (PMR). Une place de parking couverte complètera votre bien. La chambre et le salon, tout deux disposent de leur accès direct à une terrasse de 6m² environ incluant un carré de terre pour y cultiver vos plantes ou aromates. L'exposition plein OUEST, saura vous ravir pour sa luminosité, l'appartement répond aux normes RT-2012. Son Secteur : A moins de 10min de marche du centre commercial les Pyramides où vous trouverez l'enseigne Carrefour, le principal supermarché de la ville ainsi que quelques autres boutiques et services. A 15 min à pied des berges aménagées de la Marne. De style contemporain, la bâtisse arbore à la façade un élégant grège moyen, rythmé par des garde-corps design et un attique habillé de briquettes grises anthracite. Aménagée sur un grand espace boisé, elle se fond naturellement dans le décor résidentiel du quartier. L'endroit profite d'une clôture en acier galvanisé au ton de la façade. ********* L'adresse est idéale pour une vie conciliant la nature aux atouts d'un espace urbain. L'emplacement du site se trouve en effet à proximité de toutes les commodités. Le centre commercial Pyramide est joignable à 10 minutes de marche du site. À 20 minutes de Paris et à proximité de l'A4, plusieurs transports en commun desservent la région en la reliant aux villes avoisinantes. Dans les rues voisines, on peut facilement accéder à des écoles maternelles, à des collèges ou au lycée, ainsi qu'à l'offre universitaire complète par la présence du campus cité Descartes. La Ferme du Buisson, avec ses spectacles et salles de cinéma assure un des divertissements les plus appréciés de la localité. **********Conçu selon la convention thermique RT 2012, " Le Clos des Champs " constitue une habitation peu énergivore. Elle doit sa performance énergétique à des matériaux de qualité et à une conception de pointe. Pour garantir la production de la chaleur et de l'eau chaude sanitaire, le bâtiment profite d'une chaudière à gaz mixte à condensation. Celle-ci alimente le sèche-serviette et le chauffe-eau thermodynamique dans les salles de bains. Misant sur la qualité, les prestations restent toujours à leur summum, se reflétant à travers les éléments modernes tels que la faïence des salles de bains. En matière de sécurité, la porte d'accès au hall est équipée de platine avec caméra et lecteur Vigik. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1