Appartement 3 pièces à vendre 390 000 € 78 m²
à Lyon 4ème

Je vous propose un bien sis au Rdc d'un immeuble Canut composé de 2 appartements, en plein cœur de la Croix Rousse, dans le quartier prisé de la Rue Eugène Pons. Le lot numéro 1 est un T1de 25 m2 utile, 16 m2 plus 9m2 de mezzanine. Quant au lot numéro 2, de 53 m2 utile, 35 m2 plus 20 de mezzanine et se compose de 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cave et 1 cour privative. Une possibilité de regroupement des 2 lots est possible pour créer 1 maison de ville, avec une terasse privative de 30 m2. I Une exposition Sud/Ouest permet d'avoir une luminosité parfaite au RDC de cet immeuble du début du 20 ème siècle. Vous êtes situés à environ 800 mètres du célèbre Parc de la tête d'Or, à proximité de tous commerces et infrastructures. Ces biens sont loués, l'un en meublé, l 'autre en nu, pour un total mensuel de 1185€( 03/2021). Avec 12 KE de travaux, les loyers réactualisés passent à 1500€ net mensuel, soit 4,5% de rendement annuel. Les photos en 3D d'un projet potentiel, ne sont pas contractuelles.Avec un budget de 30 à 50 KE, vous pouvez regrouper les 2 appartements et réalisés le projet correspondant aux photos proposées. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jacques GIORGI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 461 2 Greffe de LYON) 06 99 42 65 21 http://www.jacques.giorgi.optimhome.com (réf. 484791 )