Maison à vendre 99 000 € 170 m²
à Saint-Martin-l'Ars

iad France - François LUÇON (06 37 30 97 38) vous propose : POUR INVESTISSEURS LOCATIF, A 5MN DU CIRCUIT DU VIGEANT , TRES BELLE MAISON ST MARTIN L'ARS BOURG ! Vous tomberez sous le charme de cette ancienne boulangerie et magasin d'antiquités de 106m2 environ, très lumineuse et en très bon état. Actuellement divisée en deux logements, un T3 de 66m2 environ et un T4 de 106 m2 environ , VOUS POUVEZ TOUT AUSSI BIEN INVESTIR POUR DU LOCATIF OU REUNIR LES DEUX LOGEMENTS POUR EN FAIRE UNE SEULE ET GRANDE MAISON DE FAMILLE. Le T3 se compose d'un salon/cuisine de 30m2 environ avec une belle hauteur de plafond de 5m, d'une salle d'eau/WC de 5m2 environ, un escalier mène à un pallier de 5m2 environ qui distribue deux chambres de 10m2 environ et un bureau de 8m2 environ. Chauffage gaz ventouse et ballon d'eau chaude neuf, VMC, toiture en tres bon état et double vitrage, Eléments que vous retrouvez à l'identique dans le T4 et plus de charme: un grand salon/cuisine de 32m2 environ avec un magnifique ancien four à pain et des poutres apparentes, une arrière cuisine de 8m2 environ et au rez de chaussé une chambre de 12m2 environ, de l'escalier vous arrivez sur un beau pallier en parquet de 15m2 environ , deux chambres sur parquet de 11m2 environ et 18m2 environ, et une grande salle de bain sur parquet avec placards, wc séparé. Le tout sur un terrain clos de 300m2 environ et l'emplacement pour garer une voiture sur le côté de la maison. Beaucoup de charme, près du bourg, à 30mn de CIVAUX , 45mn de POITIERS et 20mn de LUSSAC LES CHATEAUX. Traversée par deux rivières : le Clain et la Clouère, la commune est nichée dans la campagne poitevine au paysage de plaines vallonnées et boisées. Saint-Martin-l'Ars est connu pour son vaste plan d'eau, ses dolmens, son église romane, son abbaye et son château. A VOIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 95.02 et GES D indice 26.03. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LUÇON (ID 34043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843616244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com