Maison à vendre 435 000 € 275 m²
à Audun-le-Roman

iad France - Anthony IOVALONE (06 43 18 83 45) vous propose : En plein cOEur d'Audun le Roman, propriété RARE et remarquable 275m2 environ entièrement clôturée sur une parcelle de 17 ares environ dont 600m2 environ de verdure arborés. Cette maison individuelle aux volumes importants est faite pour rendre le quotidien de votre famille agréable. Son hangar de 300m2 environ en fait un produit d'une rareté sur ce secteur, idéal pour un entrepreneur, un collectionneur laissant de multiples possibilités d'aménagement ! (Garage, atelier, stockage...) Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une volumineuse et lumineuse pièce de vie salon/séjour de 65m2 environ avec cheminée, d'une cuisine séparée de 18m2 environ, moderne et fonctionnelle par ses nombreux rangements haut et bas avec un accès direct vers la terrasse et son barbecue en pierre. D'une buanderie avec rangement et un wc séparé avec lave-mains. Un escalier de marbre dessert au 1er étage, 2 spacieuses chambres de 19 et 21m2 environ et une suite parentale avec coin dressing et une salle d'eau (travaux à prévoir). Une salle de bain avec baignoire d'angle, une douche, une vasque et un wc complètent cet étage. Au 2ème et dernier étage, accédez vers les combles aménagés d'une importante superficie de 62m2 environ avec une belle hauteur sous plafond + deux pièces annexes de 9m2 environ dont une future salle d'eau (travaux à prévoir) laissant cours ici à de multiples possibilités d'aménagements. Au sous-sol, vous y trouverez une chaufferie, plus un espace carrelé de 32m2 environ. L'alliance des volumes généreux, de la luminosité, de son annexe et ses extérieurs, fait de cette propriété un lieu à l'ambiance unique et multifonctionnel ! Éléments complémentaires : chauffage au sol, double vitrage et volets électriques, chaudière au fuel avec possibilité de raccordement au gaz de ville (aide de l'État), aspect de la toiture en bon état général, quelques travaux de finitions sont à prévoir. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, supermarché...), des axes autoroutiers en direction de Metz et Longwy et à seulement 20mn d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg) Ce bien vous intéresse ? Un seul numéro contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 145.4 et GES E indice 43.6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony IOVALONE (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com