Maison à vendre 310 000 € 198 m²
à Charny

iad France - Philippe BOUCHER (06 15 44 03 83) vous propose : A 1h45 de Paris, proche tous commerces, venez découvrir, sans tarder, ce magnifique ancien corps de ferme entièrement rénové de 198m² environ. A Saint Martin sur Ouanne, vous serez séduit par son charme authentique et bucolique avec indéniablement un immense potentiel d'agrandissement (250m² environ de plus) tant horizontal que vertical. Tout de plain pied, vous découvrirez une 1ere habitation composée d'une pièce à vivre lumineuse exposée plein sud et équipée de sa cheminée insert ouverte sur la cuisine totalisant 55m² environ, 3 chambres, une salle de bain équipée également d'une douche, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Un second logement, toujours de plain pied, type gite totalement autonome de 78m² environ. Au milieu, idéalement placé, un double garage de 55m² environ et son espace chaufferie avec sa chaudière fioul Dietrich de 10ans. Edifié sur un terrain de 9909m² environ clos et arboré, vous disposerez de 310m² environ de dépendances et de 2 puits fonctionnels dont 1 avec pompe immergée électrique. L'ensemble des toitures de ce corps de ferme a été remanié en 2004, double vitrage complet et relié au tout à l'égout. Une très belle propriété aux possibilités multiples à découvrir rapidement avant confinement ... photos supplémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe BOUCHER (ID 38935), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 853466100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com