Maison à vendre 400 000 € 418 m²
à Vernoux-en-Gâtine

iad France - Mathilde MEYBECK (06 02 26 57 26) vous propose : VERNOUX EN GATINE - ENSEMBLE IMMOBILIER - DEUX MAISONS DE 4 CHAMBRES DOTEES DE 3 ET 4 SALLES DE BAIN/D'EAU - PISCINE 10 X 5 - 3,5 Ha - ORIENTATION SUD. Amoureux de nature, amoureux de quiétude, cet ensemble saura vous charmer. Niché sur la douce pente d'un vallon, il offre un panorama ouvert sur les côteaux voisins. Rénové par un architecte, de nombreuses possibilités sont envisageables. Que cela soit à visée touristique via gîte ou chambres d'hôtes, professionnelle pour une profession libérale ou artisanale ou encore pour un habitat participatif, cet ensemble préserve l'intimité de chacun par des espaces dédiés tout en permettant une communication fluide. La maison principale dispose d'une entrée avec WC et d'un atelier d'artiste permettant de donner des cours ou d'exercer une activité libérale tout en préservant les espaces privés. La cuisine, ouverte sur la salle à manger reste à installer au goût des acquéreurs (un projet avec îlot a été envisagé). Le salon dispose d'une cheminée en pierre. Ces pièces du rez-de-jardin donnent sur la terrasse par des portes fenêtres. L'étage dispose de deux salles de bain et d'une salle d'eau ainsi que de quatre chambres dont trois de 16 m² environ et une de 25 m² environ avec accès à une terrasse en lien avec la seconde maison. Ces pièces sont desservies par un large palier pouvant faire office de bibliothèque avec espace de lecture. La maison compte également une petite buanderie ainsi qu'une cave. Le chauffage central est assuré par une chaudière-cuisinière mixte fuel ou bois. Il est possible d'installer un poêle à bois supplémentaire. Un accès privé dessert cette première maison ainsi qu'un double garage et le four à pain. Seconde maison à vocation actuelle de gîte : il est possible d'y accéder par un chemin privé ou par la maison principale, ce qui permet une vocation chambres d'hôtes plus aisée. Ce gîte a été créé au sein d'une ancienne grange en pierre, ce qui lui confère un charme indéniable. Il est organisé de la façon suivante : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, espace salon-bibliothèque, deux chambres avec salle d'eau-WC, orangerie, buanderie, cellier en rdc. L'étage est composé d'un vaste espace détente et de deux autres chambres dotées également de leur salle d'eau privative. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et par des convecteurs électriques. L'isolation de bonne qualité permet un chauffage efficace et peu onéreux. Cette grange abrite également tout un espace de rangement, un atelier et le local technique de la piscine. Le choix de l'électrolyse à sel a été fait pour la piscine (5x10) dont les skimmers ont été changés en 2020 ainsi que le filtre à sable. Le liner date de 2010. Des panneaux solaires permettent de diminuer la consommation d'énergie liée au chauffage de la piscine. Une couverture à arceaux permet de fermer la piscine. Sur le plan de l'assainissement, il est individuel et conforme. Chaq