Maison à vendre 394 440 € 465 m²
à Ordan-Larroque

Sur les hauteurs des coteaux gascons, cette propriété de plus de 9 hectares offre un cadre paisible aux paysages enchanteurs à moins de 15 min du centre historique de la ville d'Auch. Les neuf hectares du parc arboré et de l'ensemble de prairies et de landes vallonnées définissent un cadre de vie privilégié sans pareil. Ils permettent également d'accueillir des projets de pâture pour chevaux, ovins, caprins ... (box-bergerie et propriété clôturée). Ce corps de ferme en bâti traditionnel de pierre et rénové avec goût, propose quatre habitations avec jardins privatifs et accès indépendants : une maison de 180 m² et trois habitats de 150 m², 70 m² et 63 m². Un exceptionnel potentiel dans un cadre paysagé de qualité à un prix rare ! Pour réaliser un nouveau projet de vie et concrétiser conjointement un projet d'investissement en locatif traditionnel ou saisonnier ! Avec en prime à l'entrée de la propriété : une vue élargie sur la belle chaine des Pyrénées ! La bâtisse se compose tout d'abord d'une maison gasconne au bel ensoleillement Sud et Est et accueillant une lumineuse habitation familiale de 180 m² : une pièce à vivre de près de 50 m², quatre spacieuses chambres (volumes généreux et charpentes apparentes) dont une bénéficie d'un espace salle d'eau privatif, un bureau (ou salle cinéma) , une salle de bain, deux cabinets de toilettes, une buanderie et un dressing. Une grange contiguë de plus de 60 m² permet de bénéficier d'un grand espace atelier-rangement-chaufferie ou d'un garage et pourquoi pas de réaliser le projet d'une extension. Les dépendances attenantes en pierre ont été rénovées et aménagées en deux agréables maisons-duplex. Chacune d'elles dispose d'une terrasse et d'un grand jardin clôturé profitant des abords calmes et champêtres de la vaste propriété. Ces logements de type 2 (63m²) et de type 3 (70m²) ont tous deux des séjours de 30 m² aux larges ouvertures et de grandes chambres équipées d'espaces d'eau privatifs. La troisième habitation de 150m² de type 4 aménagée en rez de chaussée avec une grande terrasse sur le Sud, aux lignes plus contemporaines, propose une spacieuse pièce à vivre de 75 m², trois chambres avec pièces d'eau privatives et une astucieuse buanderie-arrière cuisine. L'ensemble immobilier est équipé de menuiseries double vitrage. Une chaudière à granulés bois assure la production de chauffage des deux plus grand logements (180 et 150 m²) et peut par sa puissance et ses caractéristiques techniques être rattachée aux deux plus petites habitations ( appareillées aujourd'hui en chauffage électrique et poêle à granulés individuel pour le T3). Afin de mieux apprécier la composition de cette grande propriété, ses surfaces et leurs agencements, nous pouvons mettre à votre disposition les plans de l'ensemble bâti ainsi qu'une réalisation vidéo permettant de visualiser la bâtisse dans cet environnement remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Katia CERVETTI, Agent commercial Opt