Maison à vendre 322 000 € 203 m²
à Castelnau-Magnoac

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Jolie propriété bucolique dans un cadre champêtre et tranquille, en pleine campagne avec pour voisins les animaux du bois tout proche. Aux alentours uniquement des prairies, haies et petits bois, le premier voisin est à 300m. C'est un lieu charmant, vert, fleuri et arboré, avec un verger, une mare. Il est possible ici de travailler sur l'autonomie alimentaire dans ce cadre idyllique et d'y créer un potager en permaculture. Après les travaux du potager, la détente est la bienvenue en plongeant dans la piscine ou en s'adonnant au yoga dans la salle de détente toute proche. La maison pleine de charme a été entièrement rénovée, elle est immédiatement fonctionnelle et idéale pour une famille en recherche de tranquillité et de nature. La maison : En rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, avec cheminée insert à bois, puis un grand salon, deux chambres (actuellement un bureau - 1 chambre), une buanderie/ cellier, une salle de bain, des toilettes séparées et une chaufferie. On accède au premier étage par un escalier moderne en métal. On y trouve un palier menant à un espace " enfants " avec deux chambres, un dressing, une salle de jeux, une remise (possible de faire une salle d'eau supplémentaire ici), et un espace 'parents' avec une grande chambre avec balcon sur la campagne et avec salle d'eau et toilettes. Plusieurs terrasses. Plans à la fin des photos. L'espace détente : Il est doté d'une piscine traditionnelle de 12m X 6m (traitement chlore actuellement) entourée d'une terrasse dallée, et d'une salle de détente (environ 40m2). Cette salle de détente n'est pas actuellement mise en valeur, elle pourrait devenir une salle de yoga, méditation, elle pourrait aussi accueillir un espace spa avec jacuzzi et sauna. Local technique piscine fermé. Les dépendances : Un garage ouvert pour deux voitures, un atelier de bricolage, une cave. Le terrain : D'une surface totale de 1.6 hectare d'un seul tenant, une grande partie est en prairie arborée, avec un verger (pommiers, pêchers, cerisiers, arbre à kiwis, figuiers, néflier du Japon), une partie en bois. Une mare est présente au milieu de la propriété. Technique : Double vitrage / piscine chlore / Chauffage par chaudière fioul + insert cheminée / fosse septique / Taxe foncière 1198 EUR / La commission d'agence comprise est de 3.87% Situation : 4 min de Castelnau Magnoac / 25 min de Lannemezan / 35 min de Mirande Suivez nous sur : https://www.facebook.com/Simorre.immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -