Maison à vendre 520 000 € 260 m²
à Villard

iad France - Antoine CORDOBA (06 81 48 44 07) vous propose : Un bien d'exception à la campagne avec toutes les commodités à proximité ! Une maison mitoyenne de 260 m2 environ habitables sur le coteau le plus ensoleillé de la Vallée Verte, à Villard. Elle a la particularité de proposer également un appartement de 50m² environ et un studio de 35m² environ. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce à vivre de 65 m2 environ avec cheminée et cuisine ouverte refaite à neuf en 2016, un accès balcon de 12 m2 environ exposé sud/sud-ouest, avec vue sur la Vallée Verte. L'étage comprend également un cellier, un placard de rangement et un WC. Attenant à la maison, un appartement de type F2 refait à neuf en 2019 de 50m2 environ avec accès indépendant. Espace séjour, cuisine intégrée, placard, chambre, SDB avec douche italienne et WC. Idéal pour des investisseurs ou un revenu locatif. A l'étage, le principal logement possède 4 grandes chambres avec placards : 20m2 environ, 18m2 environ, 15m2 environ, et 12m2 environ. Possibilité de faire une suite parentale avec la grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une double vasque, d'un placard et d'un WC, Au sous-sol, un studio de 35m2 environ avec une grande cuisine intégrée, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. L'accès au studio peut être indépendante ou depuis la maison grâce à un escalier. Selon vos envies, il peut servir de studio indépendant pour un location ou pour un jeune membre de la famille en quête d'indépendance. Cet endroit peut également être repensé pour créer un espace détente avec un SPA... Une cave de 60m2 environ en terre battue complète le niveau. A l'extérieur, une terrasse de 20m2 environ permet de profiter du soleil et du jardin de 200m² environ. Six places de parking et un garage non attenant. Idéalement située, la maison vous permet de chausser vos chaussures de randonnée directement dans votre entrée. Vous êtes également à 2min de voiture du village de Villard (arrêts de bus, école maternelle, boulangerie, cinéma), à 5min de Boëge qui possède toutes les commodités nécessaires (marché, collège, école, médecin, banque, coiffeur, poste, pharmacie, supérette, etc...). Vous serez aussi à proximité des pistes de ski d'Hirmentaz, à 20min d'Annemasse, 30min de Thonon et 40min de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 106 et GES D indice 31. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine CORDOBA (ID 52542), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 891424889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com