Maison à vendre 1 236 000 € 422 m²
à Saint-Martin-de-Lerm

A vendre propriété d'agrément située à SAINT-MARTIN DE LERM en Gironde. Très bien positionnée dans l'arrière-pays bordelais, au coeur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers et à moins d'une heure de Bordeaux par l'autoroute, nous proposons un grand domaine de 4 ha articulé autour de quatre bâtiments. En premier lieu nous trouvons une grande maison de Maître, présentant une belle qualité architecturale, élevée sur deux niveaux habitables et flanquée de deux tours. Elle propose plus de 266 m² et se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine, un grand séjour, une entrée traversante, un salon et diverses pièces annexes, tandis qu'à l'étage nous découvrons un palier desservant trois chambres dont une équipée d'une salle de bains, et un appartement indépendant composé d'un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. L'ensemble est en excellent état d'entretien suite à une rénovation datée de 2006 qui a su garder l'esprit historique de la maison, tout en conservant les grandes ouvertures girondines laissant circuler la lumière. Pour agrandir l'espace habitable, un grand grenier entièrement aménageable est situé au dernier niveau. De l'autre côté du parc, une maison de réception, ancienne ferme de métayer entièrement rénovée en 2017 et offrant plus de 156 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur un séjour, trois chambres et une salle d'eau, puis à l'étage d'une pièce de jeu et d'une salle de sport. De part et d'autre de la partie logement, nous trouvons les anciennes dépendances à usage de garage, atelier et grange. Pour compléter cet ensemble, l'ancien chai d'une surface de 270 m² peut répondre à tous types de projet, il abrite une grande piscine creusée de 12 mètres orientée plein sud et protégée par les murs d'un ancien bâtiment, et enfin une petite maison de jardin, aujourd'hui à usage d'orangerie, placée dans un enclos entouré par un muret en moellons qui donne une touche romantique au site. SCP Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE et Sandrine ROULIERE 34 rue de la République - 33790 PELLEGRUE