Maison à vendre 381 500 € 210 m²
à Nogaro

Au cœur du Bas Armagnac, découvrez ce bel ensemble immobilier sur environ 2,4 ha arboré, au calme et dans un cadre bucolique. L' habitation principale (plus de 200m²) est composée, en rez de chaussée, d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon (env. 48 m²), ouvrant sur une terrasse couverte de 27,90m² , des toilettes, d'une salle à manger (env. 20m²), et d'une suite parentale (env. 31m²) avec chambre et salle de bains. A l'étage, une grande mezzanine (env.30m²) et une seconde chambre avec dressing (env.32m²), avec la possibilité de créer facilement une salle d'eau supplémentaire. A l'extérieur, la buanderie (env.20m²) fait la jonction entre l'habitation principale et le gîte (env.85m²) est composé d'un salon, d'une cuisine équipée et meublée, d'une salle d'eau. A l'étage deux grandes chambres en enfilade avec accès sur une terrasse. Un atelier de peinture (env.90m²) avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La dernière dépendance (env.20m²) peut être convertie en pool house, espace détente ou autre, la piscine hors sol étant à coté. Le terrain de 2,4 ha est composé d'un parc arboré, d'un potager, un puits. Une partie boisée borde la propriété où se trouve une mare alimentée par une source. L'assainissement est réalisé par une fosse septique, la production d'eau chaude est électrique (cumulus), le chauffage au sol est dans l'habitation principale et complété par la cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage. Sans vis-à-vis et protégée des regards indiscrets, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.. Idéale pour une activité touristique, artistique ou tout simplement pour une grande famille. Située à 10 minutes de Nogaro et de toutes commodités (supermarchés, école, lycée...), à 25 minutes d'Eauze et d'Aire sur l'Adour, à 50 minutes de l'aéroport de Pau Pyrénées, à 1h30 de l'Océan. Nathalie ARGAGNON +33 (0) 6 22 67 52 90 Partenaire COFIM n°RSAC TARBES 891 505 430