Maison à vendre 194 000 € 155 m²
à Dourgne

iad France - Yolannie DUCHEMANN (06 38 14 29 77) vous propose : Première maison construite au village, en pierre et à la chaux, avec de jolies poutres canadiennes. Maison atypique située dans un village au versant Nord de la Montagne Noire, elle offre sérénité avec son écrin de verdure. Au coeur du triangle Toulouse/Albi/Carcassonne et à 13 km de Revel, vous serez proche des commodités (boulangerie à 600 m, poste à 800m) tout en étant au calme. Fort de son passé historique (fondateur, musicien, compositeur, peintre, moine, tapissier, militaire haut gradé...), Dourgne propose aux Dourgnols : artisans divers, produits locaux des agriculteurs, pharmacie, cabinet médical, club de parapente, centre équestre, écoles, marché des produits locaux (jeudis matins), garage automobile, banque, camping municipal, supérette et diverses associations (aide à la personne,...). A 200 m de la maison, commence les chemins de randonnées ( 'des 3 ruisseaux', 'des 4 saints' et 'de la capelette'). Cette maison atypique (ancien corps de ferme) de 155 m² environ donnant sur une terrasse de 55m² environ comprenant 2100 m² environ de terrain piscinable non linéaire, sans vis-à-vis, ne demande qu'à connaître ses nouveaux habitants. Elle dispose de 2 accès dont 1 qui fait que la maison peut-être utilisée plein pied. La cuisine semi-ouverte de 10m² environ, grâce à son 'bar', donne sur un séjour de 30 m² environ équipé d'un poêle à granulés. Ce qui en fait une maison économe ( 450 e/an de chauffage). Un couloir vous amène à l'espace buanderie et dressing. Ceux-ci côtoie une chambre de 15m² environ et une salle d'eau de 9m² environ (équipée d'une douche italienne XL, d'un meuble de 2m de long avec double vasque et miroir). A l'étage, se trouve une chambre mansardée de 17m² environ. Une mezzanine de 35 m² environ surplombe le séjour (pouvant servir de bureau, salle de cinéma). A l'accès 2, s'ouvre une pièce carrelée de 30m² environ, elle peut servir de salle de sport/studio/salle de jeux/bureau professionnel. Un garage avec son portail neuf motorisé (non installé) vous réserve un espace de 32 m² environ, pierres apparentes et 2 fours à chaux y sont logés. Une annexe attenante à la maison de 30m² environ au sol et 50 m² environ à l'étage est à rénover (duplex/gîte/agrandissement maison/local professionnel). La toiture commune à la bâtisse est neuve (5 ans). Un parking privatif est attribué devant la maison. Sur le terrain, se trouve un poulailler (en dur), une volière et 2 granges/abris ouverts. Les visites peuvent se faire tous les jours, dans le respect des règles sanitaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 136 et GES A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Yolannie DUCHEMANN (ID 54396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 8932851