Maison à vendre 313 000 € 123 m²
à Vernoux-en-Vivarais

iad France - Charlotte NAJDEK (06 74 33 42 16) vous propose : Pour les amoureux de l'Ardèche, je vous invite à Venir découvrir cette CHARMANTE maison en PIERRE avec du CARACTÈRE de 123m2 environ loi carrez et 153m2 environ au sol, édifiés sur une parcelle de 770m2 environ à SAINT APOLLINAIRE-DE-RIAS. À 7km de Vernoux-en-Vivarais où vous trouverez toutes commodités et à 1H à peine pour la gare TGV valence, 53min de l'autoroute A7. Elle se situe en Moyen Ardèche où le tourisme de masse n'a pas encore trouvé son chemin et où l'authenticité de la région est intacte. Découvrez là par exemple en pédalant sur le vélo-rail sur un ancien chemin de fer et imprégnez vous des superbes panoramas. Le bien se compose de 2 logements: - une partie : maison PRINCIPALE avec son entrée par la salle à manger avec son POÊLE à bois et son coin cuisine ou du côté salon par la baie vitrée en aluminium imitation bois qui vous accueillera. À l'étage vous découvrez le coin nuit avec 2 chambres en enfilades, une salle d'eau et un wc. La seconde partie : GÎTE où vous serez séduit par son effet CHALEUREUX avec sa pièce de vie LUMINEUSE, son coin cuisine ÉQUIPÉE & AMÉNAGÉE, salle d'eau avec douche italienne et wc. Un escalier en pas japonais vous mènera à la mezzanine pour le coin nuit. Le GÎTE et la MAISON PRINCIPALE peut faire qu'une seule et même maison si vous le désirez, UNE SEULE PORTE les sépare ! Cette bâtisse n'a besoin d'AUCUN TRAVAUX ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. 3 CAVES complètent la longère d'une superficie de 60m2 environ en totalité, une source naturelle en partage avec une voisine mais pas que car sur la parcelle vous aurez la chance d'avoir de bonnes framboises, cerises et figues lors de vos cueillettes! Une belle terrasse pour vos repas et vos bains de soleil avec un coin barbecue profitant de la vue. La foret à 500m de la maison pour de belles balades, un ruisseau en contre bas pour y tremper vos pieds lors de grosses chaleurs! RETOURTOUR à 15km un coin sublime pour vos baignades. Double vitrage bois et aluminium, isolation des combles en laine de chanvre et de bois, poêle à bois, toiture OK, FOSSE SEPTIQUE AUX NORMES. Une terrasse exposée plein Sud et une seconde exposée au Nord. Le gîte est loué en RBNB soixante dix euros / nuit ou selon la demande des week-ends et des séjours, forte demande pour les beaux jours. Je reste disponible et à votre écoute pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte NAJDEK (ID 22804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 822675955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre sit