Maison à vendre 480 000 € 350 m²
à Ruch

Demeure unique : dans un secteur en forte progression ( Hôtels de luxe à Libourne), à 10 mn d'une gare et à 30 mn de Saint-Emilion : cette 'maison forte' a été rénovée dans les règles de l'art. La partie habitée de 330 m² bénéficie de prestations anciennes : belle hauteur sous plafond, plancher massif, carreaux de Gironde et tomettes, fenêtres à meneaux, vastes pièces, alliées au confort moderne et se décline en trois niveaux En bas on entre par un hall de 22 mètres distribuant, à gauche un séjour avec cuisine américaine de 49 m² et sur la droite un salon de 47 m². Un escalier vous porte vers le premier étage avec d'un côté une suite parentale de 57 m², et de l'autre une chambre de 51 m². Au second vous bénéficiez d'une chambre en sous pente de 19 m² et d'une autre chambre de 14.38 m². L'aile Est a été aménagée pour recevoir des personnes avec deux salles d'eau dans la tour, une pièce à vivre avec cuisine américaine en bas de 35 m² et au-dessus une chambre de 30 m² et un vestibule de 7 m². Les ouvertures en double vitrage donnent une luminosité intérieure et mettent en valeur la pierre. Le chauffage (pompe à chaleur) est installé avec climatisation réversible dans toutes les pièces des poêles à bois complètent ce mode de chauffage. La cour qui bénéficie d'une grande piscine donne sur un studio professionnel, d'un premier chai de 20 m² et d'un second affublé d'un pigeonnier de 50 m² que vous pouvez transformer. Dénommée château par l'archéologue Léo Drouyn en 1880 elle a été érigée au XVIème siècle et bénéficie d'un jardin arboré de 2250m² avec un puits et une piscine au sel. Une cave voûtée complète ce bien. Protégée par un mur d'enceinte, elle n'a pas de vis à vis Aucun travaux n'est à prévoir : habitation principale, création de gîtes ou chambres d'hôtes : tout est envisageable... .Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0646157038 ou par email robinejacques@drhouse-immo.com.