Maison à vendre 381 500 € 300 m²
à Nogaro
prix précédent 383 400 €

Dans le secteur du Bas-Armagnac, venez découvrir cette magnifique propriété au calme, de 300 m² résidence + gîte, sans vis-à-vis, composée d'une maison d'habitation, un gîte et de 2 ateliers, le tout sur 2.5 hectares, entourée entièrement de verdure. Pas de travaux à prévoir, vous avez seulement à poser vos valises et profiter de la sérénité proposée par cette grande propriété. Coup de cœur garanti pour tous les amoureux de la tranquillité et de la nature !!! La résidence principale de 220 m² habitables, au style mixte rustique/moderne, est disposée sur 2 niveaux dont : Au REZ-DE-CHAUSSÉE : Vous aurez accès à tout l'essentiel. Un immense séjour de 44.77 m² avec une superbe hauteur sous-plafond de 6.15, lumineux, exposé sud, poutres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée, moderne, de 18.08 m². Une salle à manger de 18.13 m², accessible depuis la cuisine, le séjour, une chambre et par une terrasse de 20 m² environ. Une première chambre de 17.10 m² avec salle d'eau intégrée de 12.82 m² composée d'une baignoire-jacuzzi, une douche à l'italienne, un WC et 2 vasques. Également un accès direct à la terrasse. Une buanderie est accessible, entre la résidence principale et les escaliers menant au gîte, de 25 m² munie d'une grande armoire de rangement, et une hauteur sous-plafond de 4.15 m². Dans le dégagement, un WC indépendant, et un escalier menant à la mezzanine. À L'ÉTAGE : Une grande mezzanine de 33.5 m², actuellement aménagée comme bureau, placards de rangement, vue plongeante sur le séjour. Une deuxième chambre de 15.76 m² avec un dressing et une autre pièce à aménager (possibilité salle d'eau). Chauffage individuel avec une cheminée à foyer ouvert, chauffage par le sol, barbecue, cour, alarme, double vitrage, internet. Faible taxe foncière. Le gîte, d'une surface de 85 m², est composée d'une cuisine aménagée et équipée de 18.69 m², d'un séjour de 20.91 m², une salle d'eau avec 2 lavabos, une douche à l'italienne, une VMC, un WC. Pour le coin nuit, une chambre de 18.51 m² avec accès direct à un balcon agencé en L avec vue sur la nature, cette chambre est ouverte sur une pièce faisant office de deuxième chambre, de 19.67 m². Chauffage au poêle à gaz. Pour ce qui est des autres bâtiments, un atelier (qui se sert de dépôt) de 28 m², charpente refaite. Un superbe atelier d'artiste, faisant également office de salle de classe, de 91 m², poutres apparentes, un WC avec une belle hauteur sous-plafond de 5 m, avec un appentis à côté pour les plus grosses bricoles. Il y a un abris bois du côté du potager, une piscine hors-sol. Alors n'hésitez pas, venez vite découvrir ce petit coin de paradis en pleine campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Lisa CHARRIÉ 06 32 46 96 96 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.717975)