Maison à vendre 264 000 € 90 m²
à Valgorge

iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : EN CEVENNES ARDECHOISES Maison en pierres indépendante (non mitoyenne) , à environ 500 m d'altitude dans un hameau très calme . C'est un véritable écrin de verdure qui entoure la propriété , lovée dans une vallée ouverte et bordée par la Beaume ( berges privées et piscine naturelle à quelques mètres ) , une des plus belles rivières du département, c'est un cadre enchanteur qui s'offre à vous ! Pas moins de 7600 m² environ de terrain attenant , quasiment plat , arboré de chataigniers et d'arbres fruitiers , il bénéficie d'eau de source à l'année , idéal pour les cultures ou la pâture , rarissime dans le secteur ! Cette jolie bâtisse de pays a été entièrement rénovée dans le respect du cachet de l'ancien , pierres et poutres apparentes , une baie vitrée à été crée afin d'apporter de la luminosité à la grande pièce de vie de 45 m² environ . Dans cette dernière nous trouvons un coin cuisine à équiper selon vos besoins , possibilité d'y mettre un îlot central etc ... une cheminée à foyer fermé qui assure le chauffage pour l'ensemble de la maison ( bois sur place ! ) avec son astucieuse trappe à bois qui donne dans la remise attenante . Un bel escalier en bois nous amène à l'étage ou nous découvrons une très grande chambre de 23 m² environ ( possibilité de la diviser pour faire 2 chambres ) , avec une belle charpente en chataignier . Une seconde chambre de 11 m² environ , un WC séparé et une salle d'eau de 3,5 m² environ , tout est propre et bien entretenu , pas de travaux à prévoir , on pose ses valises et on profite ! Les pièces sont très bien réparties et l'agencement n'occasionne aucune perte de place , la maison paraît donc plus grande que sa superficie réelle . De belle prestations viennent assurer le confort de la propriété = Doubles vitrages PVC sur toutes les ouvertures Volets PVC ( pas d'entretien ) et store manuel . VMC Toiture récente Isolation panneau trilatte 10 cm Tout à l'égout Une dépendance / atelier de 15 m² environ avec une arrivée d'eau permet de stocker et de bricoler . Le charmant village de Valgorge se trouve à 2km , il propose des petites commodités comme l'épicerie / boucherie ,hôtel , dépôt de pain , bar tabac , crèche , médiathèque , écoles maternelle et primaire ( ramassage scolaire dans le hameau ) . Les villes moyennes comme Largentière et Joyeuse sont à moins de 30 mn et Aubenas à moins de 45 mn . Station de ski à 30 mn , nombreux chemins de randonnée , rivière et cueillette de champignons devant la porte ! Visite virtuelle disponible sur bon de visite . INFO COVID = Les visites sur place sont autorisées sur justificatif que je peux vous fournir ( hors département y compris ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), mandataire