Maison à vendre 317 000 € 258 m²
à Luc-sur-Orbieu

iad France - Charlotte VALLEE (06 19 26 05 06) vous propose : **LUC SUR ORBIEU - HORS LOTISSMENT - GRANDE VILLA TYPE LOFT DE 258 M2 environ - JARDIN DE 975 M2 environ - PETIT ATELIER - GRANDE CAVE - APPARTEMENT T2 INDEPENDANT - QUATRE CHAMBRES - PISCINE - NOMBREUX PROJETS REALISABLES - HORS ZONE INONDABLE *** Située à 3 minutes de Lézignan-Corbières, à 10 minutes des axes autoroutiers, à 20 minutes de Narbonne et à 45 minutes des plages, cette MAISON COSSUE, construite en 2005 se présente comme suit : Elle se compose d'une jolie entrée vitrée qui mène vers l'entrée principale et vers une GRANDE ET BELLE PIECE DE VIE avec sa CHEMINEE A INSERT ainsi que d'un grand dégagement DE 87 M2 environ au total. Très LUMINUEUSE, cette pièce amène à la convivialité. De grandes baies vitrées mènent vers la terrasse arrière de la maison et le côté piscine, une CUISINE OUVERTE sur la pièce avec un grand ilot permettre de prendre de bons repos autour de la table. La cuisine reste aménagée et équipée. Du côté dégagement, un placard permet le rangement et un TOILETTE INDEPENDANT nous mène ensuite vers une aile qui comprend DEUX CHAMBRES, UNE SALLE D'EAU AVEC TOILETTE et UN SECOND ESPACE DE VIE AVEC PETIT COIN CUISINE. A l'étage, de belles arcades logent au dessus de la montée d'escalier, un couloir avec rangement nous conduit vers DEUX PETITS BALCONS/TERRASSES ainsi qu'UNE CHAMBRE PARENTALE AVEC SON GRAND PLACARD AMENAGE ET SA SALLE D'EAU AVEC TOILETTE. Dans le couloir un espace BAR avec évier permettent des prendre vos petits déjeuners en terrasse. Enfin, l'ancien garage de 45 m2 environ à été aménagé en APPARTEMENT DE TYPE 2 composé d'un hall d'entrée, d'UNE SALLE S'EAU ET TOILETTE, d'UN SALON AVEC COIN CUISINE AMENAGE ET EQUIPE et d'UNE CHAMBRE avec grands rangements. Côté exterieur, un jardin à finir d'aménager offre une BELLE PISCINE en béton armé de 8/4, une petite terrasse abritée ainsi qu'un petit atelier avec le local technique. Le jardin est entièrement clos et pelousé. La surprise de cette maison est la GRANDE CAVE EN SOUS SOL qui fait la superficie totale de la maison où l'on peut projeter un créer un grand atelier, une salle de jeux ou encore une cave à vin. *** MENUISERIES DOUBLE VITRAGE PVC - CLIM REVERSIBLE - CHEMINEE A INSERT *** Il reste quelques petits rafraichissements exterieur à réaliser, néanmoins la maison est très bien entretenue. Plusieurs projets sont possibles, maison familiale, projet locatif, chambres d'hôtes ou encore profession libérale, c'est à vous de choisir ! N'hésitez pas à me demander une visite virtuelle si vous ne pouvez pas vous déplacez. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 90 et GES A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte VALLEE (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NAR