Appartement 5 pièces à vendre 1 086 750 € 136 m²
à Vincennes

Roger Tesseron Immobilier vous présente un bien exceptionnel et atypique au calme et sans vis-à-vis, à Vincennes, quartier Ouest. Ce loft de plus de 136 m2 (124,24 en Loi Carrez) avec une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, offre de beaux volumes, à l'instar des lofts New Yorkais. Si vous aimez les espaces aérés, les parquets en chêne massifs, les poutres métalliques, les briques rouges, ce bien exceptionnel est fait pour vous. Situé en second rang de la rue, il faut passer la porte d'entrée de l'immeuble, traverser un couloir, puis une petite cour avant d'arriver à la porte d'entrée du Loft. D'où ce calme Olympien. A l'entrée, un espace de 13 m2 pour parquer des vélos, et de grands placards de rangements faits sur mesure de part et d'autre. Passé cette entrée, on découvre une splendide cuisine américaine très bien équipée avec un bel îlot central, et un patio surplombé par une verrière zénithale. Puis un espace salle à manger, et un séjour. L'ensemble de cette pièce de réception conviviale mesure plus de 72 m2. A cela s'ajoutent les espaces nuit, séparés, un pour les parents, et un pour les enfants. D'un côté une suite parentale de pratiquement 19 m2 avec chambre, petit dressing, toilette séparée, et dans l'espace détente, une magnifique baignoire à remous couplée à une vaste douche à l'Italienne à côté. L'un peut prendre sa douche rapide ou pas, pendant que l'autre se prélasse dans son bain. De l'autre côté, celui du patio, l'espace enfants, sur une surface de 30 m2, deux chambres dont une plus petite avec mezzanine, se partagent une superbe douche à l'Italienne, et un WC séparé. Pour les fumeurs un petit espace extérieur d'environ 5 m2. Il y a aussi 4 caves pour une surface totale de 12 m2. Etant exposé Nord ? Sud ? Est ? Ouest, ce loft est très lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres. Le chauffage est un chauffage individuel au sol moderne avec thermostat réglable sur 4 zones. Le montant des taxes d'habitation et taxe foncière sont respectivement de 1239 et 1642 Euros par an. Les charges de copropriété comprenant l'eau, l'entretien et le nettoyage des parties communes, et la sortie des poubelles est de 280 Euros par mois. La facture de gaz (pour le chauffage et l'eau chaude est de 2096 Euros par an, soit 175 Euros par mois. Il est à noter que ce bien s'adresse à des célibataires endurcis et anticonformistes, ayant besoin d'espace, des couples sans enfants travaillant depuis chez eux (chacun aura son bureau séparé), ou des couples avec un à deux enfants. Sachez également que les professions libérales sont autorisées dans le règlement de copropriété. Concernant les transports en commun, La station de Métro 'Saint-Mandé' est la station (Ligne 1) la plus proche à moins de 300 m. Et le RER A rue Aubert, est à moins de 1 km. Toutes les commodités sont également proches : 3 Pharmacies à moins de 400m, 2 crèches, 3 maternelles et écoles primaires, 1 collège et Lycée (Hector Berlioz public) 2 boucheries, 'Le marché' de Saint Mandé le jeudi et dim