Appartement 5 pièces à vendre 381 000 € 104 m²
à Champs-sur-Marne

Coup de cœur ! Bien rare sur ce secteur. Très bel appartement de 5 pièces d'une surface de 104 m2, au 3ème étage dans une résidence sécurisée : il comprend une jolie entrée desservant un cellier et une cuisine équipée, ouverte sur un vaste double séjour de 44 m2 avec accès direct sur une très belle terrasse de 40m2 exposée nord-ouest offrant une vue dégagée remarquable, semi-panoramique. L'espace nuit est composé d'une salle de bains, de toilettes séparées, 3 chambres de 10,91 m2 (avec salle d'eau privative), 10,31 m2 et une dernière de 9,1 m2. Cet appartement très bien aménagé, sans travaux et au voisinage calme comprend également une pièce annexe saine de 5,2 m2 située au premier étage de la résidence, ainsi qu'un box privatif pour une voiture (plus parking extérieur à disposition pour vos invités). Toutes les fenêtres de la grande baie vitrée sont en aluminium, avec double vitrage et volets électriques. Chauffage collectif au gaz et isolation très performante. Très bon état général. Proche toutes commodités (commerces dont une grande surface, crèches, écoles, collège, lycée, universités, services médicaux, équipements sportifs, transports, grands parcs municipaux, rives de la Marne), desservi par des bus et situé à 15 mn à pied de la gare du RER A de Noisy-Champs (également future station du métro ligne 15 du Grand Paris). Possibilité de conserver une partie des meubles et/ou de l'électroménager, pour simplement poser ses valises et profiter de la magnifique terrasse ensoleillée ! Copropriété de 204 appartements (618 lots - Pas de procédure en cours, pas de travaux en prévision). Charges annuelles : 4552€/an soit 379€/mois (comprenant chauffage, eau chaude/eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts). Baisse à venir lors du raccordement à la géothermie communale en 2022. DPE en cours. Photos supplémentaires sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété: 618, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Inclus eau chaude/eau froide/chauffage/jardinier/entretien parties communes) : 4552€ soit 379€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Stéphanie REYNAUD, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818086639 Greffe de PARIS) 06 72 73 14 64 http://www.reynaud.optimhome.com (réf. 494701 )