Appartement 3 pièces à vendre 95 000 € 70 m²
à Herserange

Aysel Boschian, conseillère indépendante en immobilier (Tél : 0768254104), vous présente en exclusivité, un joli et spacieux appartement situé à Herserange, à quelques minutes des 2 frontières (luxembourgeoise et belge) et des grands axes et à quelques pas de toutes les commodités exigées. En plein centre de Herserange, l'apparement a l'avantage d'être à 15 minutes de la gare de Longwy (4 minutes en voiture). Très intéressant par son prix, son volume et son agencement, l'appartement est idéal pour un jeune-couple recherchant le rapport espace et budget. Par sa situation (proximité gare de Longwy et frontières), il convient également à des investisseurs proposant un joli produit en location avec un bon rendement. Le bien peut facilement se louer à 650 euros/mois. Situé au rez-de-chaussée d'une jolie copropriété bien entretenue de 4 lots habitations, l'appartement propose une entrée (4,21m2) donnant sur un bel espace de vie composé d'un salon (16,88) ouvert sur le séjour (10,15m2). La cuisine (6m2) partiellement ouverte propose un agencement très sympathique avec un accès à une cour limitée par un joli mur en pierres de taille. Bien agencé, cet espace vous permettra de profiter d'un petit extérieur. L'appartement propose 2 chambres spacieux et lumineux, une salle de douche avec toilettes. Le tout forme une unité d'environ 70,89m2 complété par une cour extérieure et une cave au sous-sol (8,81m2). La distribution des différentes pièces se fait de manière agréable. Les hauts plafonds de 2,80m donnent un petit cachet et une belle sensation d'espace et de lumière transversale à l'ensemble de l'appartement. Avec ses 2 grandes chambres (14,59m2 et 12,53) et son espace de vie bien agencé sur 33m2, l'appartement convient parfaitement pour une première acquisition à faible coût (pas de travaux) Le stationnement se fait dans la rue (pas de place attitrée). Les fenêtres sont en double vitrage PVC (volets roulants) Les charges prévisionnelles sont de 57 euros/mois Le chauffage central individuel est au gaz, la chaudière bien entretenue, la toiture ainsi que la façade sont en état correct. Pour toute information me contacter au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 675€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Aysel BOSCHIAN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892484833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 http://www.BOSCHIAN.optimhome.com (réf. 494688 )