Maison à vendre 480 000 € 198 m²
à Gratens

iad France - Sandra EMEL (06 69 95 94 65) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** - GRATENS, 40 mn de Toulouse, 20 mn de Muret et 10 mn de la gare de Carbonne. Dans un environnement verdoyant et très calme, belle villa - 5 chambres, récente (2008), très bien conçue, très lumineuse, SOUS-SOL TOTAL 230 m2 environ, VUE panoramique sur les PYRENÉES et la nature, sur terrain de 3 hectares. **Entrée avec grand placard, vaste pièce de réception triple exposition donnant par deux larges baies vitrées sur la terrasse couverte et le jardin surplombant le superbe panorama verdoyant et dégagé. **Grande cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, espace repas, cellier de rangement en appui. Une pièce de 12 m2 environ plusieurs fonctions possibles, 5ème chambre, salon TV ou bureau. Toilettes séparées, fenêtre et lave-main. - ESPACE DE NUIT : 3 grandes chambres entre 12 et 16 m2 environ dont 3 avec placard. Salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes.1 suite parentale 16 m2 environ avec dressing aménagé & salle de bain, sa double vasque, baignoire, douche & toilettes. - SOUS-SOL TOTAL (230 m2 environ) : Salle de jeu, toilettes, évier, 1 pièce dédiée à l'univers musical, grand garage pour 2 véhicules, porte sectionnelle motorisée. - EXTÉRIEURS : Parc arboré et paysagé, vue dégagée sur la nature et les Pyrénées, grand parvis extérieur pour véhicules, chemin d'accès en enrobé à chaud, terrasse couverte 20 m2 environ, grande terrasse de 200m2 environ devant la maison. - SES ATOUTS : Superbe VUE dominante dans un cadre verdoyant et sur les Pyrénées - bon état d'entretien - luminosité - villa familiale, fonctionnelle - calme et nature - double vitrage - volets roulants électriques - chauffage par géothermie - chauffe-eau bi-énergie 300 L (raccordé au système géothermie) - RJ45 dans chaque pièce - gouttières en aluminium récentes. *** 2 visuels d'aménagement proposés - Pièce de vie et terrasse avant *** Visite virtuelle possible sur demande Un espace de sérénité à découvrir ! Bon débit internet, télétravail possible ! Autres infos et photos sur I@D France. f - mandat 926527 Sandra EMEL, conseillère immobilier indépendante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 89 et GES A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra EMEL (ID 45103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 881878698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com