Maison à vendre 336 000 € 200 m²
à Saint-Jory-las-Bloux

24160 ST JORY-LAS-BLOUX - Hameau proche de SORGES - 200 m2 - Maison Type LONGÉRE : Maison D'HABITATION PRINCIPALE + GITE LOCATIF + Salle de Soins et relaxation ... 3 ENTREES INDEPENDANTES SUR UN TERRAIN DE 26380 m2 A 25 minutes de Périgueux (24) et de Brantôme (24) A 15 minutes de Thiviers et d'Excideuil, à 3 minutes de SORGES Claudine SPIRE, consultante immobilière effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété " Coup de Cœur " d'environ 200 m2 habitables. Une authentique longère construite en 1863, entièrement rénovée, avec une surface au sol de 30 m x 8 m. Aux portes du parc de 400 Ha de terres préservées, situé sur le causse de Savignac, vous pourrez profiter d'un cadre d'exception pour randonner et faire du sport sur différents parcours : marche nordique, mais également VTT et parcours santé. Le terrain d'une surface totale de 26 380 m2 est en partie boisé, fleuri, et arboré. Comme le veut la tradition, " le diamant noir " est présent sur une parcelle de la propriété : 110 truffiers sont plantés sur ce sol calcaire, exigé pour l'excellence de la production, qui offre un parfum et dévoile des saveurs incomparables. Nous sommes dans la capitale de la " truffe noire du Périgord " connue par les gastronomes du monde entier. Un sous-sol aménagé sur toute la longueur de la maison et desservi par un escalier intérieur : chaufferie, compteurs EDF, cave, buanderie, réserve, emplacement fosse septique aux normes de 4000 L, local à bois, garage voitures et stockage matériaux... La bâtisse est exploitée en 2 parties : 2/3 habitation principale + 1/3 location saisonnière ou location à l'année et salle de soins et relaxation (Les 3 entrées sont indépendantes) Habitation principale : Salon/Salle à manger avec Poêle à bois (50m2) - Cuisine Equipée (20m2) - 2 chambres (12m2 / 12.50m2) - Bureau - Salle de bain - Toilettes séparés. Gite LOCATIF : (55 m2) 6 couchages Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres - Salle de bain - Toilettes séparés Les réservations clients pour la location du gite se font d'une année sur l'autre, les revenus locatifs sont continus ; Il est possible de faire une location à l'année, les compteurs sont séparés. L'espace Salle de Soins et relaxation de 18m2 communique avec le gite par une porte actuellement fermée, et peut agrandir la surface locative pour faire un espace supplémentaire. Travaux réalisés : Pompe à chaleur air-eau et poêle à bois en 2020, Système et tuyauterie chauffage, Menuiseries Alu double vitrage en 2018, Adoucisseur d'eau et Osmoseur d'eau en 2017, Conformité électrique. Piscine hors sol chauffée sans vis-à-vis - terrasse ombragée - solarium Venez profiter de la zénitude de cette propriété, qui n'attend plus que votre touche personnelle ! . effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Sièg