Maison à vendre 209 750 € 255 m²
à Saint-Sorlin-de-Conac

Maison de bourg à 2 km de Saint-Sorlin-de-Conac sur un terrain de 711 m2 avec un dénivelé. Cette maison offre deux facettes, l'une orientée vers le bourg et ses commerces, l'autre vers les paysages de l'estuaire. Nombreuses possibilités pour cette ancienne épicerie typique des années 1950. 3 parties constiuent le bien avec 3 accès différents. La maison d'habitation exploitée en location de courte durée est habitable immédiatement. Elle totalise une surface de 156,3 m2. Elle est composée d'une entrée (3,3m2) qui dessert le RC et mène à l'étage, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour (25,6 m2), d'un salon (27,4 m2). L'étage est desservi par un vaste couloir (13,2 m2) qui ouvre sur les 5 chambres de belle taille (15,2 m2, 12,1 m2, 11,8 m2, 13,6 m2 et 15,3 m2). Un dressing de 5,5 m2 termine le couloir. A l'autre bout, un second petit couloir conduit aux WC (2.9 m2), à la salle d'eau (3,8 m2) comprenant une vasque et une douche à l'italienne ainsi qu'à un grenier de 30,3 m2 contigu à la salle d'eau, permettant de prévoir une ou deux autres salles de bain/eau. L'ancienne épicerie en RC en continuité avec l'habitation offre un vaste espace de 68,8 m2 qui peut compléter la maison ou se transformer en espace professionnel (formation, atelier, arts manuels...). Ouvrant sur l'épicerie et disposant aussi d'un accès spécifique, des dépendances à rénover de facture plus ancienne offrent un espace d'aménagement supplémentaire pour un gîte par exemple ou une habitation (73,8 m2) avec une belle hauteur sous plafond. Cette partie ouvre sur une terrasse qui conduit à la partie arrière du terrain vers l'estuaire. Enfin, 3 caves (61,1 m2 au total) profitant du dénivelé du terrain complètent le bien et ouvrent sur un auvent au niveau inférieur de la maison. L'un d'elles peut servir d'atelier avec sa fenêtre, sa cheminée et son carrelage ancien. Venez découvrir cet ensemble avec potentiel. Très lumineux. Tout à l'égoût. N'hésitez pas à me contacter au 06 08 95 91 92 ou par mail corine.cauvin@lgimmo.net