Maison à vendre 398 500 € 216 m²
à Manosque

En EXCLUSIVITE à MANOSQUE 04100, venez découvrir cette jolie et cossue VILLA de construction traditionnelle des années 70 qui vous est présentée par Thibaut ARPAIA ET Audrey HUMBERT. Dans un quartier agréable à vivre et très prisé des Manosquins, à proximité du centre, des écoles mais aussi de la nature, elle dispose de 2 appartements pour une superficie totale de 216 m² + combles en sous-pentes. En rez-de-chaussée, un vaste garage de 29 m², carrelé et très haut de plafond permet d'accéder d'une part à la chaufferie et à une grande cave et de l'autre aux deux logements ; Le 1er appartement est un T3 de 83 m² en rez-de-chaussée, il génère de bons revenus locatifs puisqu'il est actuellement loué 750 euros (à une personne âgée seule et très calme). Au 1er étage, la visite se poursuit avec l'habitation principale, très coquète et fort bien entretenue ; on y entre par une véranda de 32 m² très appréciable en demi-saison et lumineuse à souhait (non comptabilisée dans la surface habitable). L'espace de vie est très confortable, il se compose d'une grande cuisine équipée et séparée ainsi que d'un séjour avec coin salon de 48 m². Il dispose d'une cheminée et dessert, par un bel escalier, des combles aménagées de 37 m² dont une partie seulement est comptabilisée dans les 133 m² (le reste étant à moins d' 1m80). Cet espace se prête à merveille pour un ado en mal d'indépendance ou pour une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau (attentes prévues pour les arrivées d'eau). Un hall d'entrée puis un dégagement avec placards permet d'atteindre le coin nuit. Il dispose de 3 belles chambres, d'une salle de bain et d'un W.C indépendant. Elle est édifiée sur une parcelle de + de 1000 m², close et bien aménagée avec : un grand carport permettant d'accueillir deux véhicules, un atelier, de vastes terrasses, un coin verdure et bien sûr l'espace détente avec sa jolie piscine. Cette propriété possède bien des atouts : elle est bien située, elle a des volumes conséquents et un revenu locatif permettant de payer une bonne partie d'un éventuel crédit (tout en ayant l'assurance d'avoir un bon locataire déjà en place depuis plusieurs années). A terme et après son départ, on peut y envisager maintes options (accueil des parents, tourisme, local pro). En d'autres termes et vu le marché actuel, venez vite la visiter avant qu'elle ne soit vendue. Prix de vente de 398500 euros honoraires charge vendeur. Mandat réf : 266051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au 0628596748 ou par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com ou Audrey Humbert au 06634512254 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 829692706 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, R