Maison à vendre 334 400 € 248 m²
à Châteauneuf-sur-Charente

ANCIENNE DISTILLERIE RENOVEE, 5 PIECES, 248 M² Nichée au bord du fleuve, à 400 mètres des premiers commerces, ancienne distillerie datant de 1899 aménagée en habitation offrant 248m² de surface habitable (pièce de vie et chambres à l'étage) alliant confort, respect de l'environnement, économie et surtout : un panorama exceptionnel sur la Charente ! L'HABITATION, un espace de vie à l'atmosphère unique... Au RDC, un vaste bureau de 48m² (+150m² de surface supplémentaire aménageable pour d'éventuels projets : grande salle de jeu, atelier…) et à l'étage, sur un plateau de 200m² : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 110m² exposée Sud (possibilité de cloisonner pour faire une 4ème chambre), 3 chambres (dont 1 avec douche), 1 salle de bain et 1 toilette (sèche). L'ensemble des travaux ont été fait dans le but d'associer les anciens matériaux avec les nouveaux, naturels et écologiques. LES DEPENDANCES : Petite dépendance aménagée en atelier (35m²) et les 2 anciens chais offrent chacun une surface de 220m², soit au total 440m². Actuellement, l'un est utilisé en garage et l'autre pour du co-stockage constituant un revenu annuel de +/- 7 000 € LE JARDIN : clos, arboré (dont nombreux fruitiers), aménagé en permaculture et sans vis à vis de 2200m2, serre et 2 bassins de récupération d'eau. LES PLUS NON NEGLIGEABLES : Panneaux photovoltaïques (revente edf +/- 2 000 €/an), isolation optimum (laine de mouton sol et plafond, très performant et durable, double vitrage), chauffage bois (poêle à bois Jotul F400) + appoint électrique (radiateurs à inertie, rarement utilisés). Située en bord de Charente, à 400m du centre-ville : tous commerces, marché, écoles, gare Ter, à 20min d'Angoulême (gare SNCF), 25min de Cognac, 1h de Bordeaux ou Saintes. Honoraires : 4,5% TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j - 9h-20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14560