Maison à vendre 249 000 € 198 m²
à Aurignac

Vous cherchez une maison mais avant tout à changer de mode de vie dans un village chargé d'histoire entouré d'une nature verdoyante et proche d'une grande ville. Que ce soit pour une habitation principale ou une une maison secondaire, cette maison de village, située dans le centre historique d'Aurignac, est faite pour vous! Au cœur du Comminges, cette petite cité médiévale, nichée sur un piton rocheux dans un écrin de nature, vous offrira un cadre et une qualité de vie remarquables de part sa vie associative dynamique, ses services dignes d'une ''Petite ville de demain'' et sa proximité avec Toulouse et les Pyrénées. Pour la réalisation de cette maison d'architecte de 197 m2, située proche du Château Comtal, au calme, deux anciennes granges ont été réunies grâce à une restauration dans les règles de l'art avec des matériaux nobles tel que le bois et la pierre alliant authenticité et modernité de part sa configuration fonctionnelle de type loft avec de grands volumes baignés de lumière, le tout respectant bien sûr le patrimoine historique du village (fin des travaux en 2019). Sa localisation sur les hauteurs du village, vous offrira une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Sur 3 niveaux, sa composition est la suivante: Au rez de chaussée: - un hall d'entrée couvert et fermé par un portail en bois donne accès à un atelier de 24 m2 doté d'une salle d'eau et d'un WC - une chambre de 27 m2 avec elle aussi sa salle d'eau et son WC donnant sur un porche couvert offrant une entrée séparée et permettant d'envisager un espace dédié à une activité libérale - une buanderie/laverie. Au premier étage: - un premier bel espace de vie de 47 m2 avec cuisine ouverte/salon/salle à manger - un deuxième espace de vie de 24 m2 avec salon et salle à manger donnant sur une terrasse couverte avec vue imprenable sur les Pyrénées et la nature environnante - Une chambre d'appoint ou un espace bureau de 13 m2 Au deuxième étage: - une suite parentale de 21 m2 avec dressing et coin douche - une chambre de 12 m2 avec coin douche et WC donnant sur une terrasse tropézienne offrant elle aussi une magnifique vue Les différents espaces de cette maison apporteront diverses possibilités où chacun pourra trouver sa place: atelier, espaces de télétravail, activité libérale, détente, repos, contemplation et espaces de vie commune. Au niveau du confort, cette maison est équipée de climatiseurs réversibles et de chauffages électriques hauts de gamme permettant, en plus d'une très bonne isolation, d'atteindre une bonne performance énergétique (C) et une très faible émissions de gaz à effet de Serre (A). La maison ne possède pas de jardin mais les ruelles pittoresques du village ainsi que la nature s'offrent à vous pour de très belles balades et randonnées, sans oublier la proximité avec les Pyrénées et ses stations de ski à moins d'une heure de route. Pour les amoureux du jardinage, il est possible de louer un pet