Maison à vendre 86 400 € 138 m²
à Cogners

Dans la campagne de Cogners, dans le 18 -ème siècle a été construite cette bâtisse, et le siècle dernier, elle est devenue le relais de poste de L'axe Montoire sur le Loir / Le Mans, c'est dire son histoire ... La maison possède un séjour traversant de 33 m², une cuisine séparée avec une porte extérieure qui amène sur un chemin gravillonné avec un terrain de 4340 m² à 20 mètres. Où se trouve un espace parking, et le reste peut être utilisé pour un cheval, des moutons, ou même en jardin pour les enfants. En contre bas, le terrain borde le Tusson, une rivière à niveau variable et à flux constent, c'est un affluent de La Braye. Idéale pour de la pêche. Attention ce chemin ne peut être fermé car il est public. Pour revenir à la maison, du séjour, 3 marches vous dirigent sur une chambre et une salle d'eau avec wc. Pour le 1 étage, un palier au passage spacieux de 13 m², une salle de bain de 11 m² avec baignoire sabot et wc et une chambre de 22 m². Pour le second étage, une autre palier, une cabinet de toilette avec un troisième wc, et autre chambre immense de 27 m² au sol, soit 15.60 à hauteur de 1.80m. Les atouts de cette maison, sont sa restauration de 2008 faite avec des matériaux nobles, le chêne, la peinture au lait de chaux et l'enduit à la chaux également et ceci dans le but de sauvegarder au mieux l'état authentique de la maison. Même les sols en terre cuite, les portes chêne d'origine et les cheminées sont évocateurs des années 1700. La maison possède du double vitrage bois de qualité avec persiennes, une VMC dans les pièces d'eau, une toiture (2008), un assainissement tout à l'égout, des radiateurs électriques éco, détecteur de fumée...et deux caves sous la maison (seules dépendances en plus d'un grenier sur la cuisine). Il faut venir visiter cette maison afin de constater que même si le jardin ne touche pas la maison, il est facilement exploitable. C'est achat peut également devenir un investissement locatif pour un loyer de 550 euros, vous ferait une rentabilité net de 6.5 et 7.5 en brut. Rien à prévoir pour la mise en location!!!! RIEN. Vidéo de visite: sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Emilie TRUDELLE 06 37 46 66 30 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.719661)