Maison à vendre 440 000 € 276 m²
à Mayres

Ardèche Méridionale, 25' d'Aubenas, entre Mayres et Thueyts, 10' de tous commerces et commodités, en surplomb d'un charmant petit hameau, dans un environnement préservé, une très belle propriété authentique et atypique orientée Est-Sud ouest. Deux maisons du 17ème siècle (1650) respectivement de 210 m2 et 66 m2 habitables, avec vue dominante entièrement rénovées avec goût. Terrain attenant de 1,08 ha en partie en terrasses pour finir sur deux grands prés en bord d'Ardèche (au total 8,6 ha de bois et landes). Pour arriver à la propriété nous devons emprunter un pont typiquement ardéchois (2m de large), il faut donc être bon conducteur où ne pas avoir une voiture trop large !!! Le Gîte de 66 m2 : salon, salle à manger et coin-cuisine, salle d'eau avec WC, 2 chambres, cave, terrasses et piscine hors sol. Nous entrons dans la maison principale (210m2) par une terrasse vers une pièce d'entrée et bureau de 27,40 m2 qui nous étonnera par sa grande cheminée ancienne. Celle-ci s'ouvre sur une cuisine équipée avec salle à manger de 29,50 m2 ouverte sur un séjour de 33,35 m2.partie salle à manger et une partie salon. Dans un dégagement vers l'étage au-dessus du bureau, se trouve un WC et une sortie vers une terrasse à l'Est avec vue sur une petite cascade du ruisseau. A l'étage se trouvent une chambre de 25 m2 et une salle de bains (baignoire et douche) de 6,51 m2. Dans le salon qui s'ouvre sur belle terrasse couverte par une baie coulissante, un escalier tournant vers le rez-de-jardin inférieur nous amène dans une première chambre de 21,80 m2 avec une sortie sur une belle terrasse en bois de 20 m2 qui domine un petit parking privé et la vue sur le terrain jusqu'à la rivière en contre-bas. Au même niveau, se situent une grande chambre en partie voûtée de 31,30 m2, une salle de bains de 12,56 m2 (baignoire et douche) un W.C., et une buanderie. Face à la maison principale, la dépendance rénovée en Gîte s'élève sur une cave voûtée pour offrir au rez-de chaussée un coin-cuisine avec salle à manger de 16 m2, un petit salon de 11,70 m2, une salle d'eau avec WC. Un escalier en bois mène à l'étage vers deux chambres de 11,60 et 18,90 m2 avec également une sortie vers la partie supérieure du terrain. De splendides baignades sont à découvrir dans la rivière toute proche. Une propriété de charme réservée aux amateurs de tranquillité et d'authenticité. Bientôt une vidéo de cette propriété sur notre Chaîne YouTube " Côté France Immobilier Ardèche " Alors plus que des mots je vous invite à me contacter au 07 83 38 53 56 afin que nous puissions partager votre projet avant une visite qui je suis sur vous séduira ! N'oubliez pas de demander la vidéo à l'adresse mail ci-dessous CLASSE ENERGIE E/265 kWh ep/m2.an & B/7 Kg éq CO2/m2 an - Prix : 440 000 euros honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immobilier Franco-belge Tel: 07.83.38.53.56 - Dominique DELSAUT - RCS Aubenas no 523.232.486 - acdd07@outlook.fr - Agent-commercial en Ardèche - Achat -