Maison à vendre 442 000 € 270 m²
à Saint-André-de-Cruzières

Avant de vous parler de ce mas ardéchois rénové du 19ème siècle, situons ce village .... C'est très important avant d'acheter une maison de la situer dans son environnement. Entre Cévennes et Méditerranée, Saint André de Cruzières se situe à l'extrême sud de l'Ardèche, à la limite du Gard, le long de la rivière Claysse au sortir de son étonnant voyage souterrain. Ce territoire au climat particulièrement doux offre un environnement protégé soumis aux influences méditerranéennes : c'est le pays de la garrigue gorgée de soleil, des chênes verts et des genévriers, du thym et de la lavande, des oliviers et de la vigne. Couleurs, saveurs, odeurs, la nature vous invite à flâner à la recherche des trésors du passé. Au gré de promenades et de randonnées vous serez surpris par la richesse historique de ce territoire qui regroupe dolmens, capitelles, murets en pierres sèches, pigeonniers et de multiples avens. TERRE D'HISTOIRE Le territoire de St André abrite des vestiges des différentes périodes de son histoire. Les plus anciens datent de la fin du paléolithique (baume de Chazelles, traces de campement, outils), alors que le néolithique est représenté par la présence de nombreux dolmens dont un peu plus de 40 ont été recensés. Le Moyen Age est une période plus connue avec la présence de quelques documents écrits. Avant 1200, les Templiers s'installent dans la région, un acte de 1180 porte donation de la terre de Cruzières par les seigneurs de Barjac à la Commanderie de Jalès. L'ordre possédait cette maison forte, connue de nos jours sous le nom de Castellas, située derrière l'église et symbolisée par la grosse tour ronde de la base. La consécration de l'église a probablement eu lieu à la fin du XIIe siècle. Le village prend alors le nom de Sante Andreas de Crugeris après celui de Crugera. (source : https://saint-andre-de-cruzieres.fr/Patrimoine-de-St-Andre) Ce mas de 270m2 situé dans un hameau, sur un terrain de 1210m2 (piscinable) se compose de 12 pièces dont 7 chambres au total y compris le gîte. La partie principale de 160m2 est composée d'un joli salon/séjour de 48m2 avec son poêle à bois , d'une cuisine de 12m2, salle de bain de 7m2, d'une chambre au rdc de 14m2, d'un cellier et d'un local technique (22m2), d'un atelier actuel qui peut être une chambre de 14m2, à l'étage deux chambres (13m2 & 18m2), une salle d'eau de 7m2 et d'une jolie terrasse de 18m2. Pour le gîte avec son accès indépendant, nous avons une pièce à vire de 14m2, la cuisine de 10m2, trois chambres (11/14/15m2), une salle d'eau et un bureau de 8.50m2 qui peut servir de chambre d'enfant. A l'extérieur nous avons un carport de 60m2 en pierre et un atelier de 30m2. Il y a une réserve d'eau de pluie de 3000l et l'eau chaude est hybride Solaire/Electricité, le chauffage est une pompe en chaleur en relève de chaudière. L'avantage de ce mas c'est que vous arrivez et vous posez les valises, il n'y a pas de travaux à prévoir. Alors plus que des mots je vous i