Maison à vendre 541 667 € 240 m²
à Montblanc

Au cœur d'un village dynamique {sports, culture et loisirs} avec commodités entouré de vignes situé à 17 km de Béziers et 57 km de Montpellier, 12 km de Pézenas, 6 min de l'A75 et 8 min de l'A9, 20 min des plages [Vias, Cap d'Agde]. Je vous propose cette ensemble qui comprend : Une maison vigneronne de 87 m², 3 niveaux, sur une parcelle de 880 m² . Elle offre; Au rdc : une petite entrée donne accès à l'étage, au grand garage de 91 m², à une cuisine d'été 6 m² et sortie sur le jardin. Au 1er : vous trouverez un dégagement qui dessert 2 pièces de 14 et 15 m² côté rue, 2 pièces de 15 et 16 m² côté terrasse de 14 m² et jardin, une sdb/wc, une pièce de 8 m². Au 2ème : 1 grenier aménageable de 89 m² Un plain-pied de 80 m², de 1964, sur une parcelle de 1070 m² et mitoyenne avec l'autre par le garage se compose d'une petite entrée, d'un couloir distribuant une cuisine séparée et équipée de 10 m², un salon avec cheminée 16m² , un dressing 6 m², 2 chambres de 14 et 16 m² côté jardin, une sortie sur véranda 10 m², un dégagement donne accès à une salle de douche/wc, un autre wc et 1 grand garage de 61 m². Combles perdus. Toutes les 2 possèdent de superbes sols d'origine dont carrelages anciens, menuiseries et volets bois, simples vitrages. Les toitures ont été refaites et/ou entretenues, les façades repeintes. La taxe foncière est de 1 500€ pour l'ensemble. Le tout se trouve dans un véritable havre de paix, constructible, clôturé, sans vis-à-vis, piscinable (puits et pompe), entièrement arborés {pins, arbres fruitiers, à fleurs, vignes...} avec terrasses, barbecue et terrain de pétanque. A proximité : Santé : " Cabinet Médical, Infirmières, Kinésithérapeutes-Ostéopathe, Pharmacie ", Services : " Crèches, Ecoles, La Poste ", Commerces : " Boucherie, Boulangerie, Fruits et Légumes, Superette, Salon de coiffure, salon de Beauté, Presse, Snack, Pizzas, Bar et Restaurant " 5 à 10 min à pied. Collèges, lycées (Pézenas, Béziers), Universités (Montpellier). Plusieurs destinations pour ces biens ; maisons familiales avec ou sans activités professionnelles, maisons de vacances, idéal investisseurs (locations, gîtes, chambres d'hôtes, B&B, locations saisonnières....) et 2 possibilités : l'ensemble ou séparées (sous conditions) Rendement Locatif : 3 % Une visite s'impose... Contactez votre conseiller BSK Immobilier : THILOT SABINE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 49831935900028 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur