Maison à vendre 463 500 € 439 m²
à Lesterps

Maison de maître XVIIIe siècle bordée par un grand parc de plus de 4ha composé d'une prairie, d'un ancien potager/verger, d'une charmille, d'un court de tennis et d'un étang de 74a (environ). Surface habitable : 439 m² environ. 13 pièces. Assainissement : ANC (contrôle de conformité en cours). Les dépendances : face à la maison côté droit sur une longueur 47 m : deux remises de 65,30 m² et 18,70 m², un atelier de 36 m², un ancien appartement de 50 m² environ, deux anciennes étables de 18,70 m² et 28 m², une grange de 35 m², une ancienne bergerie de 64 m² et un hangar de 63 m². Face à la maison côté gauche : un fruitier de 6,60 m², un garage de 33 m², un appentis de 41 m² et un ancien poulailler de 16,50 m². Les terres agricoles : un ensemble de parcelles de prairie naturelle, autour de la maison, d'une surface de 13ha 13a. Les parcelles boisées : réparties en trois îlots pour une surface totale de 28ha 61a 71ca. La totalité des surfaces boisées est inscrite dans un plan de gestion depuis 2016 pour une période de 10 ans. Surface totale de la propriété : 46ha 85a 44ca. Cette magnifique propriété est située sur la commune de Lesterps qui offre une panoplie de services et commerces de proximité : une agence postale communale, une école primaire, un service de transport pour personnes âgées, une épicerie avec tabac et presse, une boucherie charcuterie, un bar restaurant, des commerçants ambulants (camion pizza et boulangerie...), un garage automobile, un garage agricole, diverses entreprises du bâtiment et de travaux publics, etc. Le milieu associatif est très dynamique et propose, tout au long de l'année, de nombreuses animations et des rendez-vous incontournables. En outre, la commune et ses environs regorgent de circuits pédestres et de sites permettant aux amateurs de pêche, chasse, cueillette de champignons, de s'adonner à leur activité favorite. Lesterps est à 8 mn de Confolens (hôpital, lycée, collège, ?), 40 mn de Ruffec (gare TGV), 45 mn de Limoges et 1h d'Angoulême Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (450 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul