Maison à vendre 279 000 € 145 m²
à Guipry

VENDUE PAR VANESSA VENTROUX ! NOUVEAU ET RARE ACTUELLEMENT Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE A seulement 6 mn de la gare de Messac, 5 mn de l'accès 4 voies RENNES - NANTES et 10 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON au calme dans un hameau agréable. BIEN RARE SUR LE MARCHE PRESENTANT UN EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX COUP DE COEUR ASSURE !!!! Nichée au coeur d'un écrin de verdure, longère d'environ 150 m² + un double garage d'environ 40 m² + des dépendances d'environs 50 m² et une maison en pierre couverte en tôles d'environ 50 m² également. Le tout sur son terrain de 2600 m² en partie constructible. Très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée sur une cuisine aménagée-équipée/séjour de 35 m² environ suivie d'un salon de 35 m² environ également. Les deux pièces sont séparées par une cheminée centrale et sont idéalement exposées. Ensuite vous découvrirez une grande salle d'eau et une cuisine d'été/buanderie et la chaufferie ( ceci pourrait être transformé en chambre), WC A l'étage vous découvrirez un couloir desservant 3 chambres et 1 bureau (8 .2 m² habitables - 10.20 m² au sol ) , 1 point d'eau, WC La maison bénéficie également en extérieur : - d'un jardin paysagé - d'une cour en enrobée - d'un beau potager - de deux entrées munies de portails électriques - de dépendances en tôles et bois - d'un garage double - d'une maison en pierre couverte en tôles de 50 m² - Terrain clos - Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage mixte : chaudière à bois + chaudière à fuel , radiateurs à eau ( à noter donc qu'il est facilement possible de passer sur une pompe à chaleur ) la maison est reliée à un assainissement autonome (à revoir) . Les menuiseries sont en alu et PVC double vitrage, volets roulants électriques, la toiture est en très bon état et en ardoises fibrociment. D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est assez économe (concernant le chauffage environ 90/100 euros par mois) Côté pratique : le car pour écoles , collège et lycées passe au bout du chemin ! Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 255 518 présenté au prix de 279 000 euros (dont 11 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 268 000 euros) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.