Terrain à vendre 110 000 € 4321 m²
à Rodalbe

Vous avez un projet de construction ? et des besoins de grand air ? Vous recherchez un grand terrain au calme avec une vue dégagée, à la campagne ? Au cœur du Pays du Saulnois, Catherine DUPUIS, Conseillère en immobilier OptimHome vous propose, dans le village de Rodalbe, 236 habitants, un magnifique terrain à bâtir de 4 321 m². La commune rurale de Rodalbe se situe au sud du département de la Moselle et est desservie par la route départementale 79. La commune est à 30' de l'autoroute A4 (axe Paris-Metz-Strasbourg) Le terrain n'est pas en lotissement, sa situation dans le village est idéale, très au calme. Une partie du terrain surplombe la seconde (petit talus entre les deux parties). Environ 20% du terrain est boisé ce qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble. L'accès est facile, les voisins sont éloignés. Le terrain est vendu en un seul tenant (3 parcelles) mais il pourrait parfaitement être divisé. La totalité du terrain est constructible. Les réseaux secs et humides sont à proximité (coffret électrique en attente sur le haut du terrain, le réseau d'eau passe sur une extrémité du terrain). Le dernier Certificat d'Urbanisme date de 2018. Les équipements publics existants : voirie, eau potable, assainissement, électricité). En 2018, la taxe d'aménagement était la suivante (3% part communale et 1% part départementale). La redevance d'archéologie préventive avait une valeur de 0,40% (suivant l'article 2 de la loi 2001-44 du 17 janvier 2001). Le terrain est en zone A. L'opération envisagée devra respecter les dispositions du règlement national d'urbanisme, la commune ne disposant que d'une Carte Communale. Une étude géptechnique préalable à la vente (étude de sol mission G1 obligatoire conformément à la Loi ELAN) est en cours. Elle sera remise aux acquéreurs. Le cheminement des piétons vers le cœur du village est assuré (chemin et petite route). Les communes et centres urbains, bassins d'emploi les plus importants sont : Morhange à 8' en voiture, Dieuze à 17', Faulquemont à 22', Château-Salins et Vic-sur-Seille à 23', Saint-Avold et Puttelange-aux-lacs à 30', Sarrebourg à 40', Sarreguemines à 50', Nancy et Metz à 1'. Les gares les plus proches sont Bénestroff, Morhange, Faulquemont, Saint-Avold. La gare TGV est à Sarrebourg. Les lignes de bus principales sont accessibles à Saint-Avold. L'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine est à seulement 30'. Quelques services dans la commune : coiffeur, peintre-plâtrier, maçon. Les autres services sont dans bourgs et villes les plus proches (supermarché, commerces ...). La commune est équipée d'un terrain de football et rugby, d'un plateau multi-sports et d'un terrain de pétanque. La campagne environnante offre de beaux itinéraires à pieds et à vélo. D'autres activités de plein air (pêche, navigation ...) sont proposées à proximité à l'étang de la Mutche (zone de loisirs), l'étang du Lindre, le grand étang de Mittersheim dit le lac vert ... La commune de Rodalbe est membre de la Communauté de Communes du