Maison à vendre 184 000 € 137 m²
à Saint-germain-des-pres

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Situé à 1h30 de PARIS et 20min de la garde de MONTARGIS, ce pavillon de construction traditionnelle est implanté sur un beau terrain de plus de 1400m² environ. D'une superficie de 137m² environ sur deux niveaux, vous bénéficierez de 83m² environ de surface habitable au rez de chaussée, et de 55m² environ au sous-sol intégralement aménagée et isolé. Au rez de chaussée vous entrerez sur un spacieux salon-séjour avec insert à bois tubé, bénéficiant de 2 portes fenêtres exposées SUD-EST, et donnant sur une terrasse. Au même niveau vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée à rafraichir, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L'atout indéniable supplémentaire: une spacieuse véranda entièrement vitrée et carrelée de 30m² environ ! Au sous-sol vous arriverez sur une grande chambre ouverte sur un pièce de 13m² environ (arrivées d'eau et évacuations installées), de nombreuses possibilités vous attendent dans ce volumineux espace ! Au même niveau: une buanderie, une douche et un WC indépendant. Une grande pièce de stockage (ancien garage) complète le sous-sol et donne accès à un appentis couvert et fermé pouvant recevoir un véhicule. Le tout disposé sur un beau terrain avec potager, arbres fruitiers, poulailler... Deux entrées véhicules, dont une au calme donnant sur une impasse. Maison raccordée au tout à l'égout, chauffage au gaz de ville et double-vitrage première génération (à revoir). NOUVEAU DPE A VENIR, SUITE A L'ISOLATION DES COMBLES. Raccordement possible à la fibre optique, idéal télétravail ! Contactez-moi pour venir découvrir tout le potentiel de cette jolie maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 374 et GES F indice 64. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com