Maison à vendre 329 000 € 350 m²
à Mirandol-Bourgnounac

** DANS LE CARMAUSIN A 25 MINUTES D'ALBI,1H15 DE TOULOUSE ** PROPRIETE avec 10 HA DE TERRAIN D'UN SEUL TENANT CLOTÛRÉ. Surface habitable exploitable totale 400 m2 . Proches tous commerces + écoles, pharmacie et rammassage scolaire. Surface aménagée 150 m2 habitable, exposé sud est : Au rdc : 1 salle à manger, 1salon avec poêle, 1cuisine type provençal équipée, 1wc + 1pièce de rangement, beau carrelage d'origine.A l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé. Le toit est remanié. Possibilité de combles aménageables. Nous avons deux pièces attenantes comprenant une chaufferie avec une installation digne d'un professionnel. Chauffage central au granulés bois, consommation 1000 Euros/an. Des panneaux photovoltaïque et panneaux solaires pour l'eau chaude avec rentabilité de 1200 Euros par an. Installation récente. Cette ferme comprend de nombreuses dépendances dont une ÉTABLE TOUT EN PIERRE, sur 2 niveaux. La surface totale est de 300 m2 avec un espace traite pour des chèvres. La charpente est en excellent état. Cette propriété est tournée aujourd'hui vers le bio et c'est tout naturellement qu'elle a un laboratoire de 30m2 pour fromagerie aux normes et avec clim. Nous avons 1 atelier indépendant, 2 Box de 2x 50m2 environ, 1 abri semi ouvert, 3 caves+1 véritable four extérieur + 1 poulailler. En plus de l'ensemble immobilier, la ferme a un GÎTE INDEPENDANT de 50 m2, comprenant : 1 grande pièce à vivre, 1salle d'eau, 1 coin cuisine, 1 chambre mansardé à l'étage pouvant accueillir deux lits. VUE IMPRENABLE SUR LA MONTAGNE NOIRE. La terre est labourable, prairies et bois. Idéal pour petit troupeaux et/ou vente directe. Le tracteur, les remorques, presse à botte de foin sont VENDUS AVEC L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, Tel : 06 34 04 37 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/goncalves-baptista