Maison à vendre 215 000 € 166 m²
à Rouffiac

Demeure charentaise gros potentiel d'extension, plus terrain de 1200m2 Maison charentaise de 166m2. Se trouvant dans un hameau paisible, sans aucunes nuisances, très bien située et n'est pas en zone inondable. A 9 minutes de Chaniers, cette commune de Rouffiac à proximité immédiate (15 minutes) des villes de Saintes et Cognac réputées pour leurs dynamismes, offre à cette bâtisse anciennement rénovée, une situation géographique de premier ordre, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire à 1h de Bordeaux, à 45 minutes de Royan, 50 minutes d'Angoulême et 1H de la rochelle. En rez-de-chaussée, cette Maison à une belle pièce de vie lumineuse (ouverte sur la terrasse d'été). Une pièce centrale équipée d'un insert pour l'hiver qui chauffe toute la demeure, une grande cuisine indépendante, une chambre 25m2 et une salle de bain. A l'étage 3 chambres et une salle d'eau. Toutes les ouvertures ont été rénovées en double vitrage. Cette demeure à un énorme potentiel : En effet les 166 m² habitables sont accompagnés d'un chai de 26m2, d'une pièce à cuve de 12m2, un grenier aménageable de 24m2, d'une remise de 60m2 (de 7m de haut) et d'une cour de 620m2 ensemble est clos de murs. En plus de l'eau de ville, un puis de forage a été installé et alimente la maison. Tout à l'égout. Chauffage : chaudière fioul en très bon état de marche et insert. Cette maison est immédiatement habitable. A proximité un terrain de 1200m2 vient de passer en zone constructible toutes les alimentations se trouvent en bordure de la parcelle. Ce bien est une succession pouvant être négocié avec ou sans la vente du terrain et sera visitable le 13 et 14 Mai. Pendant ces deux jours le mobilier pourra être laissé à la disposition du futur acquéreur.