Maison à vendre 450 000 € 225 m²
à Saint-Germain-Lembron

Exclusivité 63 SAINT-GERMAIN-LEMBRON : Découvrez cette grande bâtisse de charme d'environ 225 m2 habitables avec 4 chambres, 3 salles d'eau, cuvage et dépendance, sur 985 m² de terrain et places de stationnement privatives. Si vous cherchez de l'espace et du charme tout en étant à proximité des axes routiers, venez découvrir cette grande ferme ancienne ayant fait l'objet d'une rénovation d'une grande qualité et qui sera totalement terminée au moment de la vente. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com Cette propriété pleine de charme, plus que centenaire, située à Villeneuve (près de St Germain Lembron), " village d'art et d'histoire " avec son magnifique château, se compose de plusieurs niveaux et ailes. Il s'agit de plusieurs fermettes réunies en une seule habitation. Elle conviendra à une famille, mais elle peut aussi devenir chambres d'hôtes et il est possible d'y aménager un gîte avec une entrée indépendante. Actuellement, vous y trouverez au RDC : une salle à manger avec son poêle à bois, une cuisine séparée, une chambre, un salon, un dégagement, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie accessible depuis la cuisine et le garage. Au 1er étage de l'aile gauche (espace enfants) : un dégagement, 2 chambres et une salle de bains/WC Au 2ème étage de l'aile gauche : des combles isolées aménageables (salle de jeux enfants) Au 1er étage de l'aile droite (espace parents) : un dégagement, une chambre, une salle d'eau/WC, un dressing Un beau jardin, avec vue sur la vallée, vous permettra de profiter des beaux jours, et vous aurez le choix des terrasses : une grande terrasse de 56 m² à l'avant de la maison, en accès direct depuis la cuisine et la salle à manger ou une immense terrasse de 90 m² " solarium " sur le toit du garage avec une vue exceptionnelle, toutes sans aucun vis-à-vis. Un petit jardin, ombragé et frais en été avec un immense magnolia se trouve sur le côté du garage. Un autre jardin paysagé, avec une terrasse bois, est situé à l'arrière de la maison, avec un accès direct depuis la salle à manger. Vos véhicules ne seront pas oubliés avec un garage de 51 m² et son atelier adjacent de 13 m² (ancienne grange), et un parking paysagé extérieur permettant d'y garer 3 voitures. Possibilité d'acquérir également un pré de 2500 m² situé à 200m environ, avec un abri pour chevaux. Villeneuve (63340) est à 5 km de St Germain Lembron et à 15 km au sud-sud-est d'Issoire. Un service de cars scolaires emmène les enfants et adolescents. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte prof