Appartement 3 pièces à vendre 291 500 € 60 m²
à Saint-Gély-du-Fesc

EXCLUSIVITE : T3 en DUPLEX intégralement rafraichi. TRES RARE au calme sans aucunes nuisances sonores et visuelles. IL n'y a AUCUN VIS A VIS. IDEAL 1er achat seul, en couple avec ou sans enfant ou 1er investissement. VISITE VIRTUELLE, VIDEO et VUE DRONE sur demande 07 49 79 39 17 Gianny LEBRETON. Au milieu et à niveau d'une verdure florissante et verdoyante. Sur le 1er niveau vous trouverez une pièce de vie semi traversante qui baigne de lumière du matin au soir avec 2 grandes très grandes ouvertures exposée Sud et Sud-Ouest. Un espace séjour, un espace salle à manger et une cuisine équipée. Une première chambre d'enfant ou bureau, un WC indépendant et une salle de bain complète ce niveau. Climatisation réversible pour un confort de vie en été comme en hiver. L'accès au niveau supérieur se fait par un escalier contemporain avec des marches en bois et une ossature métallique pour un accès à la seconde chambre en type loft sur parquet flottant. RARISIME cet Apt T3 en duplex dispose au RDC d'une pièce supplémentaire qui permet une transformation en TRIPLEX et ainsi il est possible d'y installer une cuisine contemporaine ouverte et ainsi transformer la pièce de vie située au-dessus en grand séjour. Le potentiel de plus-value serait alors conséquent. Cette pièce peut aussi servir de box, de rangement ou de cuisine d'été. Sur ce niveau en Extérieur une terrasse privative (qui peut redevenir un jardin) toujours SANS VIS-A-VIS en pleine verdure peut accueillir au choix un jacuzzi, un spa, une piscine hors sol de 10m² (sans permis), une piscine d'enfant et un salon extérieur.... Un espace barbecue carrelé et un potager compléte l'offre extérieur qui est fermée et sécurisée. Il est aussi possible de créer un accès de la pièce de vie directement vers cet extérieur par la mise en place d'un escalier métallique extérieur. Résidence à taille humaine de seulement 6 lots dont 3 dans le bâtiment de l'appartement favorisant le bien vivre ensemble de tous les propriétaires. 2 places de parkings dont l'une couverte sont aussi associé à cet appartement. Renseignements et visites me contacter Gianny LEBRETON par téléphone ou par mail 07 49 79 39 17. Agent commercial immatriculé au registre RSAC greffe de Montpellier sous le No 397 849 480. 291 500 € honoraires charge vendeurs Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 390€ soit 32€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Gianny LEBRETON 07 49 79 39 17 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.718155)